Bonjour Mwy,
Je vous remercie par avance pour toutes ces questions pertinentes, il est vrai que nous avons changé beaucoup de chose.
Dans un premier temps, il est important pour nous que vous remplissez le questionnaire AMF afin d’être en conformité avec la loi. Nous sommes réglementés par le statut IFP donc l’ACPR et non l’AMF, mais il est plus judicieux et important pour vous comme pour nous que nous sachions que vous souhaitez réellement investir sur un projet de Crowdbuilding et que vous avez une épargne suffisante pour le faire.
La durée actuelle des projets en ligne est de 12 mois. Nous proposons des projets à taille humaine, réalisable « rapidement ». Dans l’ensemble, nous proposerons des projets qui durent entre 9 à 24 mois .
Au niveau de la fiscalité, il faut bien comprendre que nous n’avons AUCUNE fiscalité avantageuse lors d’un investissement en Crowdbuilding. A la différence d’un SCPI, vous ne possédez aucun actif, c’est un investissement dans un groupe de promotion pour la construction d’un projet immobilier sélectionné. Une SCPI est un véhicule financier qui va acheter des biens immobiliers dans un objectif de rendement. Pour le Crowdfunding immobilier (dit le Crowdbuilding), c’est l’exploitation des immeubles qui va créer de la valeur. De plus, le Crowdfunding immobilier n’est pas un véhicule financier mais un mode d’investissement dans des projets de promotion et construction immobilier. La plateforme devient alors un intermédiaire en financement. Enfin, il existe encore des différences en terme de rentabilité. Pour un investissement en Crowdfunding immobilier, vous pouvez atteindre jusqu’à 10% par an, tandis qu’avec une SCPI vous pouvez accéder à 4 à 5% par an.
Lors de la création de la plateforme nous avions défini une stratégie de rentabilité en fonction du montant investi afin de favoriser l’investisseur à diversifier son investissement sur les divers projets présents. Cette diversification permet de limiter les risques de défaillance pour un investissement. Cependant, nous ne proposons plus cette formule-ci. Dorénavant, votre rentabilité est indépendante des différents projets dans lesquels vous investissez et dépend uniquement du taux de rémunération du projet.
Pour répondre à votre dernière question, les risques sont inévitables dans la promotion immobilière. Nous travaillons depuis plus de 15 ans sur ce marché, et nous avons établis qu’un projet sur 300 est défaillant. Cependant, afin de protéger au maximum l’investisseur nous avons mis en place une garantie en capital. Cette garantie en capital permet de à l’investisseur de retrouver son capital intégralement lors de chaque placement sur les projets présents sur la plateforme. Vous trouverez plus d’informations sur son fonctionnement ici: http://bit.ly/1OdbJYE
N’hésitez pas à nous contacter pour d’autres questions sur le fonctionnement de la plateforme.
Au plaisir de vous lire.
Excellente journée,
Bien à vous,
Violaine Perniceni
