- This topic has 77 réponses, 17 participants, and was last updated Il y a 4 years, 9 months by .
-
Articles
-
Pourquoi l’immobilier baisse depuis presqu’un an et demi alors que les taux d’intérêt sont au plus bas ?
* Volonté politique de s’en prendre à la rente immobilière : suppression de l’ISF et remplacement par l’IFI… La fortune mobilière est privilégiée à la fortune immobilière. Les locataires ne paieront plus d’impôts locaux alors que les propriétaires continueront à payer la taxe foncière (qui sera peut être relevée). Suppression du PTZ. Incitation à la mobilité professionnelle (les jeunes privilégient de plus en plus leurs carrières et s’installent de plus en plus tard..). Augmentation des taxes sur l’assurance emprunteur. Peut être mise en place d’un impôt sur les plus values pour les résidences principales
* Dégradation de l’activité économique : défavorable à l’immobilier. Non seulement l’immobilier est cher (ce qui réduit le pouvoir d’achat et ce n’est pas compensé par la baisse de quelques centièmes de points taux d’intérêt) mais en plus l’insertion professionnelle risque d’être de plus en plus difficile d’où nécessité d’être mobiles…
* Municipales : tout cela aggravé encore par le cycle défavorable avant les municipales
* Un pouvoir d’achat en recul : (contrairement à ce que vous écrivez)
Bref, vous n’avez que des points qui montrent que ça va vraiment se dégrader. Et je ne parle pas de la remontée des taux qui ne sera pas nécessaire pour que l’immobilier baisse fortement pour plein d’autres raisons…
Pour revenir aux villes que vous avez cité, prenons l’exemple de Bordeaux.
Bon plan pour faire du locatif ?
Prix moyen achat au m2 neuf = 5000 à 6000 €
Loyer moyen appartement au m2 = 14 €
Rendement locatif = (14*12) / 5000 (au mieux) = 3.36 %
Au mieux vous avez du 3.36 % brut avant taxation PS + IRPP + impôts fonciers + charges non récupérables
En net, si vous avez 1 % vous êtes content… ce qui ne vous couvre pas de l’inflation…
Et je ne parle pas des frais de notaire, de dossier, de garanties, de la dépréciation au fil des années de la valeur de votre bien qui va devenir de plus en plus ancien… surtout avec les normes écologiques drastiques du neuf qui accélèrera la dépréciation de votre bien…
Quant aux perspectives de revalorisation des prix après des années de flambée, elles sont nulles.
Il y a 10 ans beaucoup de SCPI ont acheté à Bordeaux (et elles avaient bien fait à l’époque). Maintenant beaucoup arbitrent vers d’autres villes… Ce n’est pas anodin.
Quant au volume de promoteurs, il y en a beaucoup à Bordeaux (ils avaient senti la bonne affaire à l’époque) , bien trop…
Le marché se retourne très nettement.
Comme les professionnels de la promotion immobilière le pressentaient, le nombre de ventes de logements neufs a reculé à Bordeaux Métropole l’an dernier. Avec 4.117 ventes, cette baisse est même très marquée par rapport à 2017 (-29%).
Ca m’étonnerait que dans de telles conditions, les promoteurs arriveront à tous survivre…
Sinon il faudra m’expliquer…
Je démarre chez Homunity. Je viens du crowdlending (Unilend, Lendix) que j’ai arrêté depuis bientôt 2 ans.
Ce qui me plaît sur cette plateforme, c’est la qualité des présentations.
Je me suis fixé comme règles :– éviter les grands ensembles,
– n’investir que sur les petites unités déjà correctement commercialisées et situées dans des villes ou régions porteuses.
– regarder la santé financière du promoteur
– 1 000 € maxi par opération.
Je suis donc depuis 1 mois sur 3 dossiers tout récents, sur Paris, Toulouse et la Côte d’Azur.
J’ajoute que prévenir la veille du lancement d’un projet qui ouvrira le lendemain à 16 h permet d’étudier le dossier, de prendre la décision d’investir, et d’être là à l’ouverture.
En effet, les petits projets partent vite.Par contre les gros projets (> à 2 500 000) ont beaucoup de mal à être bouclés malgré une période de souscription qui dure 1 mois …
C’est une plateforme intéressante à n’en pas douter, les raisons listées ci-dessus sont justes. Gros bémol pour moi : ticket d’entrée à 1 000 €. Cela m’empêche d’y investir (pour l’instant ?).
Un autre petit bémol le rallongement de délai du projet. Ce qui m’est arrivé avec mon 1er projet Homunity – il devait être remboursé fin décembre et s’est pris 6 mois de plus.
Un seul projet sur Homunity. je n’aime pas les frais de 8 euros pour paiement par carte bancaire. les dossiers de présentation sont complets et le site est agréable
Personnellement je préfère
Wiseed (44 projets dont 12 terminés) pour la clarté de ses présentations et leur suivi des projets qui est bon même s’il reste perfectible. Petit hic les 0.9% de frais
Clubfunding (4 projets) même si le site est vieillot. J’aime les dossiers de présentation qui sont relativement complets et le versement mensuel des intérêts.
J’ai du mal avec Fundimmo qui ne prend pas la carte bancaire (2 projets)
@retha : Oui, mais tu as reçu plus d’intérêts. Avec l’immobilier, il peut y avoir des impondérables techniques notamment.
@pascal : Les 8 € pris sur l’approvisionnement par CB m’énerve aussi. Mais il paraît que l’Europe va obliger les banques à mettre en place le virement immédiat qui est déjà pratiqué dans d’autres pays. Mais sera-ce gratuit ???Certaines banques ont déjà mis en place le virement instantanée et à part Boursorama font payer ce virement.
Exemple la Société Générale fait payer 0.80€ par virement
ALHENA Voila un dossier intéressant réservé à 100% par un organisme social Immobilière 3F qui je crois est un bailleur important
9% sur 2 ans.Je n’ai plus les liquidités sinon j’aurais miser dessus
@Pascal Je suis d’accord avec toi sur tes avis de Wiseed (WD), Fundimmo (FI) et Clubfunding (CF). Je rajouterai dans les points négatifs que FI et CF n’ont pas d’onglet mouvements de compte. Il est difficile de suivre les mouvements financiers:
– CF envoie les versements des intérêts directement sur ton compte, il y a le nom de la banque mais pas celui du projet concerné. Sans le relevé mensuel de CF tu ne peux pas faire tes comptes.
– Je n’ai assez d’ancienneté avec FI pour les intérêts pour en parler mais il est également difficile de suivre les mouvements financiers. Un virement arrivé sur ton compte n’est ni indiqué reçu ni daté quelque part sur le site. Il n’y a aucune visibilité sur son compte.
– pour ce qui est des frais de WD et d’Homunity on peut considérer qu’ils sont les mêmes pour un paiement de 1000€ par CB, 0.9% pour 0.8%.Les sites de crowdfunding immo ont de gros progrès à faire pour égaler les sites de crowdfunding de sociétés industrielles.
Pour les « petits » projets d’Hominity, qui sont les plus sûrs, ils partent en moins d’une heure. Su tu n’as pas la cash sur le compte, tu es obligé de virer les fonds par CB, tant que les virements instantanés ne seront pas généralisés.
Le virement traditionnel maintenant 2 à 3 jours pour arriver.Bonjour,
Quelqu’un sait-il ce qu’il s’est passé vendredi dernier au sujet des 2 projets du promoteur acantys ? Les 2 projets ont disparu de la plate-forme homunity vers 17h00. Celui en Ile-de-France a été mis en collecte à 16h00, a été collecté rapidement puis a disparu de la plate-forme. La collecte du projet sur Toulouse n’a visiblement pas été ouverte (la collecte devait aussi avoir lieu à 16h00).
Merci
Oui, j’ai constaté ça aussi après coup car à 16 h je n’étais pas à mon ordi.
C’est le projet de Tournefeuille (31) qui me plaisait le plus. Mais j’avais déjà mis mes 1 000 € mensuels sur le projet de Montrabé (31).
Un souci juridique ???C’est le projet Arizona à Tournefeuille.
Sur le site d’Acantys, il est toujours en cours de commercialisation :
https://www.acantys.fr/investir/arizona
Peut-être une commercialisation qui va plus vite que prévu ???
D’après cet autre site, il ne resterait plus que 9 logements à vendre sur 103 …
https://www.peterson.fr/programme-neuf-12967.php#logements-neufsJ’ai loupé le projet Via Lutecia à Combs-la-Ville. Il est parti en moins d’une demi-heure. Il fallait être là hier à 18 h… C’était un dossier très peu risqué vu son niveau de pré-commercialisation.
Il reste pour l’instant le projet Gray d’Albion à Cannes. Un T en duplex de super standing aux derniers étage d’un immuble avec vue sur la Croisette et la mer en rénovation.
Pour 3,5 M€, il faut trouver le client. Je pense que ça risque de durer plus de 30 mois.J’attends les prochains projets. J’apprécie la qualité de la présentation des projets, que je complète par une ballade sur les lieux avec Google Maps et un oeil sur les comptes de la société de promotion. Ça change des dossiers de crowdlending de Lendix ou d’Unilend que j’ai arrêtés depuis 2 ans. Je solde mes derniers encours.
Le projet Via Lutecia a été bloquer dès sa mise en ligne à 18h , je n’ai pas pu me placer meme en étant présent, 53 investisseurs seulement pour une moyenne de 4774.
Gray d’Albion, 181 investisseurs pour une moyenne de 1768, en vente à 3750000 € ttc honoraires inclus pour 139 m2.
Merci à tous pour vos infos et appréciations, c’est vrai que suivre l’historique des mouvements sur certaines plateformes, c’est pas toujours coton.
Perso pas souvenir de difficulté majeure avec FundImmo et les virements internet, on a plusieurs jours (3 à 5) pour que l’argent soit crédité, c’est l’heure de signature du contrat qui détermine l’ordre. Plutôt de bons ressentis avec cette plateforme (plusieurs remboursements en temps et intérêts), où certes le minimum est à 1000€, mais souvent (toujours?) avec des parts à 100€ au-delà.
Homunity, voir https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/plateformes/homunity
il me semble qu’il y a pas mal de retards, certes contractuels, mais je n’aime pas apprendre que les délais sont dépassés, si je veux garder un bon sommeil.
Les rapports d’étape, trimestriels, plusieurs plateformes pratiquent, et cela permet de se rassurer, ou au contraire prévoir les dépassements de délai et s’habituer avant l’annonce officielle …
Le site hellocrowdfunding fournit (pour homunity tout au moins) le nombre de souscripteurs, pas grand chose à voir avec ceux du crowdlending ou même les projets Wiseed …
Comme d’autres je deviens circonspect, voire abstinent sur les prêts de crowdlending, cependant je (vous et me) rappelle qu’une diversification raisonnable obligerait à placer dans d’autres secteurs des sommes comparables ou supérieures à celles placées dans l’immobilier, l’appât du gain apparemment ‘facile’ d’aujourd’hui risquant de se transformer en pertes énormes en cas de retournement du marché immobilier …
<div class= »bbp-reply-content »>
Clair de Lune à Montreuil (93)
Je n’y vais pas :– ensemble d’immeubles situé dans le mauvaise partie de Montreuil, plus près des barres de HLM que de Vincennes. D’ailleurs près du 1/3 des logements sont des logements sociaux ; les grands appartements de meilleur standing se vendront très mal, à mon avis.
– le bilan au 31/12/2017 du promoteur Axone Promotion est le dernier disponible. Il a des FP <0 de -4M€. On comprend que leur partenaire habituel change de cap.
Risque commercial et risque financier trop élevés à mon goût, sans oublier un taux de 8% seulement.
</div>
Comme Claire de Lune , c’est Axone le promoteur.
Le programme est pourtant quasiment bouclé.Axone cherche des fonds pour financer d’autres programmes, c’est annoncé.
Je me demande si ce n’est pas la fuite en avant…@jacquouille bonjour , en revenant sur ce forum suite à un mail au sujet d’October , je vois qu’après avoir abandonné les PME et TPE , tu te tournes vers l’Immo .
J’ai fait la même démarche , je suis sur Koregraf , Homunity , Fundimmo , Immocratie , j’ai laissé tomber Wiseed et Anaxago .
Voici mes critères de sélection :
Avant tout la réputation de la plateforme , ses taux de défauts ou de retard , sa communication en suivi des projets.
Le lieu , les grandes villes en développement et la première couronne parisienne
La pré commercialisation , je ne prends rien en dessous de 70% en regardant le rythme de cette commercialisation et ce qu’il reste comme type de bien en vente , les grands apparts sont durs a vendre
Les garanties prises auprès des promoteurs et l’adossement à une banque ou non .
L’expérience et la notoriété du promoteur
Le montant demandé , j’évite les montants supérieurs à 500 00 €
La durée , si possible 12 ou 18 , bien que la majorité soit 24 mois .
Bien sûr tout ce qui est permis de construire et accompagnement.
Si c’est vendu à un bailleur social , alors là banco !
Voilà quelques critères qui font que j’en élimine beaucoup .
Homunity a réussi à entrer chez Capelli, mais en baissant des conditions à 7% …
2 bons petits dossiers en cours, un sur la RP, l’autre en Hte-Savoie près de Genève.
Dommage que le ticket soit de 1000 € minimum. Je viens de le mettre sur Condiden’Ciel (74). J’aurais bien aimé faire 50/50 …
J’en suis à mon 6ème dossier chez Homunity. Je me limiterai à 10, soit 10 000 € et j’attendrai 2021 Pour voir comment se passeront les remboursements.J’ai aussi souscrit à Confiden’Ciel. C’est la 1ère fois que je participe à un projet chez Homunity.
Malgré le taux à 7%, c’est pour la zone géographique du projet qui est parmi les meilleures zones françaises pour y investir en immo que j’ai franchi le cap sur cette plateforme.En ce qui me concerne j’ai mis sur les 2 Capeĺli
Ça me fait 4 projets sur cette plateforme
Bonjour
Cela fait presque 2 ans que je suis chez Homunity. Je viens de toucher 2 remboursements; un avec un rallongement de 6 mois, mais cela est prévu dans les conditions de prêt. Gain net 146 €.
Mauvaise expérience récente : je souscris à un projet. C’est confirmé par mail. Je fais le virement le lendemain.
Deux jours plus tard, un mail m’informe que ma souscription n’est pas retenu et que mon argent est placé sur mon compte de la plateforme.
C’est pas un drame mais ça prouve une mauvaise gestion et de mauvaises manières. La première fois que ça m’arrive sur près de 60 projets sur 10 plateformes.
Un virement met 2 à 3 jours à arriver. Le problème est qu’ils font payer 8€ pour le versement par CB.
- Vous devez être connecté pour répondre à ce sujet.