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Spécialisé dans le Crowdlending immobilier, comme une partie d’Anaxago, mais en émettant des obligations qui n’ont pas besoin d’être hébergé sur un compte titre (ce qui génère beaucoup de frais dans le montage Anaxago).
J’ai participé au dernier projet, pour voir…
Un retour d’expérience ?
Cordialement.
J’ai participé à 2 projets qui sont en cours mais pas arrivés à leur terme encore. Communication faite tous les trimestres par mail.
Les réponses sur le forum de chaque opération sont concises et assez rapides. La plupart des projets partent assez vite et concernent de petits projets immobiliers. Leur approche est intéressante et ce sont les seuls à avoir déjà remboursé intégralement des prêteurs dans le domaine immobilier.
On peut désormais tout faire en ligne (inscription, paiement, etc) ce qui n’était pas le cas il y a encore quelques mois.
La validation ne prend que quelques jours la première fois pour valider le profil investisseur. Après, règlement par virement ou carte bancaire c’est quasiment la même chose (moi le RIB de Lymo est enregistré sur ma banque en ligne et puis voilà).
C’est un bon moyen de diversifier mais avec un ticket d’entrée bien plus élevé que le crowlending d’Unilend, Finsquare et compagnie.
Bonjour,
Après avoir vu le reportage dans l’émission « tout compte fait », je me suis laissée tenter par le dernier projet. Je rejoins oasis4ever sur la rapidité des réponses sur le forum de chaque projet. A suivre…
https://www.youtube.com/watch?v=zaUEmuem0OQ
Projet Côté Pessac : lancé en août 2015, souscription faite en septembre. La durée annoncée était courte en effet (6 mois de mémoire) et on se dirige vers un remboursement en février 2016 comme prévu.
Comme évoqué plus haut, une information est envoyée tous les trimestres par mail et dès que Lymo estime que des informations importantes sont à communiquer. Cela a été le cas aujourd’hui, je m’étais rapproché d’eux hier soir pour savoir si le remboursement aurait lieu en janvier 2016 comme cela avait été évoquée dans une communication précédemment. On m’a répondu ce matin et une information générale a été passée aux prêteurs dans la foulée.
Rien à redire. Ce sera parfait quand le remboursement sera effectif.
Le seul défaut qu’on peut peut-être leur trouver est le ticket d’entrée à 1 000 euros.
Ma remarque au sujet du montant du ticket d’entrée était en comparaison du ticket d’entrée qu’on a sur les plateformes de crowdlending. Ce n’est pas foncièrement gênant mais un peu moins grand public pour le coup.
Projet Côté Pessac : initialement prévu pour être remboursé en février dernier, les prêteurs avaient été informés que cela serait repoussé suite à un problème décelé par le notaire au moment de la vente du dernier terrain (sur 3 au total). Plusieurs mails assez détaillés ont été envoyés pour tenir informés les prêteurs. Réponse systématique de Lymo aux mails d’interrogation envoyés, j’ai même eu le DG par téléphone à SON initiative.
Ils ont échafaudé un plan B si le plan A pour le remboursement ne fonctionnait pas et au final il a été décidé de soumettre en assemblée générale la proposition de rembourser 2/3 du capital de suite et le 1/3 ainsi que les intérêts après la vente du terrain qui « pose problème », tous les prêteurs ont été appelés à se prononcer. L’AG est dans 8 jours, affaire à suivre.
Même si tout ne s’est pas tout à fait déroulé comme prévu, il n’y a rien à dire sur l’information régulièrement transmise par Lymo et le sérieux de cette plateforme. Cela se confirmera quand le remboursement aura eu lieu 😉J’ai par ailleurs participé à leur premier projet parisien qui vient de se boucler, en partenariat avec un promoteur tiers.
Remboursement des 2/3 de mon investissement ce jour. En attente du 1/3 restant et des intérêts sur la totalité de l’investissement quand le dernier terrain sera vendu.
La vente du dernier lot pour Côté Pessac est en bonne voie :
« J’ai le plaisir de vous annoncer que nous avons recommercialisé le dernier terrain en signant une promesse de vente vendredi dernier 12 août.
Les acquéreurs ont l’obligation de déposer un permis de construire avant le 30 septembre. Il faudra ensuite compter 3 mois pour l’instruction du permis, puis 3 autres mois pour la purge. Nous serons donc en mesure de vous rembourser les sommes restantes courant avril 2017 au plus tard.
Il est possible cependant que les délais soient accélérés compte tenus de l’empressement des vendeurs à déposer et, on peut l’espérer mais jamais en être sûr, de la rapidité avec laquelle la mairie instruira le dossier compte tenu de leurs erreurs passées.
Pour rappel, les sommes encore à rembourser sont 34 % du capital + les intérêts portant :
– sur 100 % du capital du 30/08/15 au 08/05/16
– sur 34 % du capital du 09/05/16 au jour de l’acte du dernier terrain »Le seul projet de Lymo ayant connu un problème est le projet Seven Heaven à Agde. Le taux prévu était de 10% et le taux réel a été de 6.1%. Malgré l’échec du plan A, Lymo a su trouver et communiquer un plan B.
6.1% reste malgré tout intéressant.
Je suis d’accord avec vous, la communication de Lymo est régulière et transparente (forum, reporting trimestriel, mail, téléphone, etc…). Lymo est à la fois plateforme ET promoteur, ce qui facilite la communication et le suivi des projets. Ce n’est pas le cas de la plupart des autres plateformes.
Article intéressant sur Lymo et leur manière de faire : article Usine Digitale
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