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Il y a le dossier ZEPLUG qui me parait intéressant et surtout regarde la composition de l’actionnariat (dernière page du dossier présentation)
Je pense y aller car leur produit répond parfaitement à une forte demande urbaine mais peut-être pas que avec quelques aménagements
Je leur ai déjà fait une remarque et ils y ont répondus favorablement voir le commentaires du 5 avril 2016 (c’est le premier)
Désolé pour ma réponse tardive, j’ai eu des problèmes d’accès à mon compte Wiseed depuis hier matin.
Pour Zeplug, la solution proposée me semble extrêmement intéressante (notamment la préemption est le point le plus important)… Malgré un actionnariat de référence de rêve, je ne crois pas à leur vitesse de développement. Suite à des études réalisées dernièrement à titre professionnel, j’ai des doutes sur
(i) la capacité à avoir 13 000 clients en 2020 (soit l’équivalent de 70% des mises sur le marché en 2015) même si la croissance est de l’ordre de 60% à 90% par an
(ii) la capacité à trouver 4 copropriétaires pour avoir un payback sur l’installation. Cela restreint de manière drastique le potentiel de croissance (uniquement, les immeubles de grande capacité de type bureau ou les grandes copropriétés). D’ailleurs leur démonstrateurs sont actuellement majoritairement installés dans des sièges d’entreprise.
Nota : ils veulent préempter les 1000 plus grosses copropriétés d’ici 4 ans (cela fait environ 13 clients par copropriété s’ils ne veulent pas disperser leur effort commercial)(iii) un business model qui s’appuie sur la réglementation française. Ils visent la France uniquement… Donc d’autres auront le même business à l’étranger : le développement international me paraît compromis (les autres copropriétés européennes ne vont pas les attendre).
En résumé, excellente idée mais… je trouve le risque de non succès (ou de décalage) et de « cash burning » est assez élevé.
J’attends de voir… si j’y vais ce sera avec une mise minimum
Merci pour ces éclaircissements.
On en reparle s’il arrive en financement
Est-ce que quelqu’un a étudié le dossier immobilier en Corse ?
Oui, je suis sur le point de me lancer.
Non je n’ai pas étudié ce dossier, je l’ai simplement parcouru et il me parait un peu flou.
Arret de l’ancien entrepreneur, Continuation des travaux par le nouveau et campagne de financement 4 mois après le lancement du gros oeuvre.
Cela sent l’amateurisme!!!, voila pourquoi je n’ai pas été plus loin dans ce dossier
Eviter la Corse pour la promotion immobilière.
Il y a toujours du plastic qui traîne …
@Pascal, merci de ton avis… je te suis !
Du plastique qui traîne mais pas quand le promoteur est corse tout de même… Les garanties GFA et GAPD sont présentés, le projet est commercialisé à 100 %.
La lecture des commentaires et des réponses apportées est instructive sur plusieurs points, j’ai été de mon côté convaincu. Verdict d’ici moins d’une année en principe.NB : pour ce qui est du délai de 4 mois après le gros œuvre pour se financer, c’est le principe du refinancement de fonds propres, fréquent dans ce domaine.
Que pensez vous du nouveau dossier en immobilier à Montreuil ?
Le dossier me paraît solide et j’y mettrai bien un billet alors que le seuil a été abaissé de 1000 euros à 100 euros ?Déjà clôturé. Intéressant de voir le ticket d’entrée abaissé à 100 €, Wiseed ayant souhaité faire un test. A suivre pour voir si cela sera pérenniser ou pas.
Je l’espère cela permettra à plus d’investisseurs d’y aller même si ce projet à l’air d’avoir du mal à se finaliser (vraiment dommage de ne pas savoir le niveau d’engagement atteint)
On ne parle pas du même projet. Le premier projet avec le ticket d’entrée abaissé à 100 € a été très vite bouclé, tout comme celui de cette semaine près de Nîmes.
Celui qui avance plutôt doucement c’est celui des Pyrénées Atlantiques (ticket d’entrée aussi à 100 €) et je ne suis pas très étonné.Je n’avais pas vu les deux autres projets (période de vacances ou je suis moins présent)
Par contre pourquoi le projet des Pyrénées Atlantique pars moins vite que les autres
Je connais bien Combo les Bains et j’adore ce village. D’ailleurs c’est un des endroits ou je pourrais passer ma retraite quand le temps viendraMoins pré-commercialisé que la plupart des projets, promoteur qui n’a que 5 ans d’expérience, non éligible à la loi Pinel et localisation du bien (ce point étant subjectif je l’accorde bien volontiers).
Actuellement je m’intéresse au fonctionnement de Wiseed avec l’intention d’investir dans l’immobilier. Comment cela se passe-t-il?
A priori les projets sont d’abord en phase d’analyse ou en cours d’audit: je pense que c’est pour attirer le chaland. Il y en a 2 aujourd’hui. Combien de temps restent-ils sous ce status, on ne voit aucune date de parution? Vont-ils paraître en financement dans 2-3 jours, 1-2 semaines? Aucune indication à ce sujet. Ensuite ils sont proposés financement.
A côté de ceci, il y a les projets express. La semaine dernière j’ai reçu un courriel pour le financement d’un projet en fin d’après-midi. Le soir quand j’ai regardé le projet le financement était déjà bouclé. Pourquoi ce projet n’est pas passé par la case audit? Les projets partent-ils toujours aussi vite?
Que de questions.
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