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Je ne sais pas si je suis bien dans le bon forum de crowdlending.fr pour parler de Wiseed Immobilier car Wiseed est un peu partout.
Dans le but de diversification de mes investissements je cherche à placer dans l’immobilier de Wiseed. Encore une fois un projet de 200 000€ vient d’être clos en quelques heures et une fois de plus le projet était clos quand j’ai eu accès à mes courriels. Même le montant maximal de 5000€ n’a pas suffit pour que le projet dure 1 journée. Et pourtant il n’y a pas d’autolend !Je pense que vous êtes dans le bon forum. Je prête régulièrement depuis le début sur Wiseed et j’ai participé au projet Murato Park en me précipitant à 14h aujourd’hui je l’avoue. 200k€ levé sur cette plateforme pour des obligations immobilières ce n’est pas beaucoup et l’argent a été levé d’autant plus rapidement que c’est un petit programme, vendu à 95% près de Lyon avec garantie financière d’achèvement accordée par la banque et garantie à première demande du promoteur. Bref peu de risque pour un rendement élevé, c’est rare et ça part vite.
Vous pouvez peut-être regarder chez Lymo qui propose un projet déjà commercialisé à 100% ce jeudi à 14h00. D’après mon expérience le projet sera clôt en 2 ou 3 minutes alors regardez en avance si ça peut vous intéresser.
A noter que Wiseed a mis en place la possibilité de consulter les projets en cours d’audit afin que les potentiels investisseurs puissent se renseigner, poser les questions via les commentaires (réponse sous 24h en général) mais aussi voter pour le projet de manière globale et aussi plus détaillée (une dizaine de critères) tout en communiquant une intention d’investissement qui n’engage à rien. C’est donc la possibilité d’avoir un maximum d’informations avant l’ouverture à la souscription du projet (comme Lymo le fait déjà, à cela près qu’eux donnent un jour et une heure précis).
Le projet d’aujourd’hui a en effet été limité en montant (5 000 € par investisseur) mais le montant était faible et le projet était de qualité, California a souligné quelques points forts qui expliquent aussi cela.
Pour Lymo c’est différent, leur manière de voir l’immobilier en crowdlending diffère dans le sens où ils sont aussi promoteur et où ils insistent sur l’alignement des intérêts (les leurs et les nôtres). Il en résulte bien moins de projets mais qui sont à priori de qualité. Le juge de paix sera de toute façon la capacité de chaque plateforme à rembourser les fonds levés.
Le projet de jeudi partira tout aussi vite que celui de la semaine dernière, montant faible et commercialisation à 100 %, demande importante des investisseurs et cela malgré le souhait de limiter chaque souscription à 3 000 €.Plus que du courage ça demande des moyens 😉
Lymo mérite vraiment qu’on s’y intéresse mais il faut pouvoir, je le reconnais bien aisément.A noter le message de Wiseed sur un projet récent qui n’ira pas au bout car le promoteur n’as pas tenu ses engagements concernant un autre projet financé chez Wiseed. Plutôt sérieux, non ?
Chers Investisseurs,
Vous avez investi dans l’opération Le Saint François porté par l’opérateur Terlat. Au-delà du délai lié à la clôture de l’opération, nous avions conditionné le transfert des fonds au remboursement d’une précédente opération arrivant à échéance. Le promoteur n’a malheureusement pas été en mesure d’honorer ce remboursement à la date convenue.
Malgré nos nombreuses relances et sans retour de sa part, nous considérons cette situation comme très préoccupante. C’est pourquoi, nous sommes au regret de procéder à l’annulation de l’opération dans un souci de précaution et afin de ne pas engager votre argent sans avoir la conviction de la réussite du projet.
Nous procédons immédiatement au remboursement de l’ensemble des fonds investis directement sur votre Compte de paiement WiSEED : https://www.wiseed.com/fr/compte/compte-de-paiement.
Nous vous prions de nous excuser pour le désagrément causé par cette immobilisation de votre souscription et nous sollicitons votre compréhension.
Nous demeurons à votre disposition pour toute question que vous pourriez avoir.
Sincères salutations,
WiSEED Opérations
@oasis4ever j’ai eu le même 😉 … en effet cela témoigne d’une certaine rigueur, je suis pour ma part satisfait qu’ils aient pris cette décision.
En attendant un prochain projet immo sur Wiseed !
Bonjour à tous,
certains sont peut être dans mon cas, un programme Immo d’Anaxago porté par Terlat, La Montagne, est en retard.
Avez-vous le nom du projet, autre que St François, qui est en retard sur Wiseed?
@twebb2 Il doit s’agir des « jardins de Clarisse », le second projet de Terlat chez Wiseed, étant donné que le premier (« Le passage ») est signalé comme ayant eu une sortie positive.
@twebb2
Tu trouveras la liste des projets du promoteur Terlat ici :
http://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/promoteurs/groupe-terlat
Merci pour le lien…
Rendez-vous en janvier pour voir si La Montagne accouchera d’une souris!!
L’opération dont parle Wiseed sur laquelle Terlat est en train de faire défaut est « Le Passage » à Salon de Provence.
http://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/le-passage
Terlat a déjà remboursé 50% à Wiseed, mais n’a pas activé sa demande de prorogation dans les temps (deux mois avant l’échéance je crois). Wiseed n’a jusqu’à présent pas réussi à récupérer le solde.
@twebb2 , j’aimerais avoir plus de détails sur le retard de « La Montagne » avec Anaxago
http://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/la-montagne
A noter que dans les points de vigilance du projet Saint François Wissed indiquait « Croissance accélérée du Groupe TERLAT » et que dans les questions fréquentes, juste au-dessus des commentaires on trouvait ça :
Le Groupe Terlat est en train de rembourser un autre programme, pourquoi en mettre un nouveau ?
Les promoteurs peuvent faire appel à WiSEED pour financer plusieurs projets. Après analyse, si le dossier est solide, la phase de collecte est enclenchée. Le Groupe Terlat a proposé le dossier St François il y a quelques semaines et la période d’analyse se termine maintenant avec avis positif. Afin de ne pas retarder l’avancée du projet, nous avons accepté de commencer la collecte pour ce nouveau projet mais d’attendre avant de verser les fonds que le remboursement en cours sur le projet « Le Passage » soit finalisé (début octobre). Ceci pour une meilleure cohérence et garantir la traçabilité.
oula … je n’avais pas vu que ce groupe en était à son 7eme projet … commencerait-on à apercevoir des abus en crowdfunding immo ?
Que penser des promoteurs qui vont lever des fonds sur plusieurs plateformes ? Diversifier ses sources de financements ou brouiller les pistes ???
Chaque projet est différent et indépendant donc la multiplication des projets ne me choque pas.
Les promoteurs vivent des chantiers qu’ils font, il faut simplement regarder les résultats annuels pour voir s’ils sont bénéficiaires. Pour ma part je ne sais pas analyser un bilan de promoteurs car les normes et ratios sont complètement différentes d’une entreprise industrielles ou commerciales.
Si quelqu’un est spécialiste dans ce domaine il est le bienvenu pour nous donner son avis sur les promoteurs présentés par WiseedBonjour à tous,
Je me décide à reprendre les interviews en direct. Cette fois je vais essayer d’en faire 1 par mois (et de m’y tenir).
Je commence le 16 février 2017 avec Souleymane GALADIMA de Wiseed Immobilier. N’hésitez pas à vous inscrire et à venir poser vos questions.
En mars on devrait pouvoir interviewer Amaury de Lendosphère. Je vous en dirai plus ultérieurement.
A vos questions !
Pourquoi on ne trouve pas Wiseed sur l’agrégateur ?
Bonsoir,
premier investissement Jeanne de Navarre, 1000 euros, prévu Juillet 2017, remboursé par anticipation Février 2016 AB Groupe
Nous avons le plaisir de vous annoncer que les fonds correspondants à votre remboursement lié à l’opération JEANNE DE NAVARRE – VILLA ROHAN viennent d’être versés sur votre Compte de paiement WiSEED.DÉTAIL DES CALCULS
Vous avez souscrit 1 000,00 € soit 2 obligations de 500,00 €.
1. La durée d’investissement en années (A) :
du 17 décembre 2015 au 06 février 2017 (exclue) soit 416 jours, soit 1,14 années
2. Le montant des intérêts bruts liés à votre investissement, application de la formule :
1 000,00 € x (1 + 9,00%)<sup>1,14</sup> = 103,23 € d’intérêts bruts.
3. Le montant des Prélèvements Sociaux (PS) :
Le taux applicable est de 15,50% soit 103,23 € x 15,50% = 16,00 €.
Cette somme est retenue à la source et directement réglée par nos soins à l’administration fiscale.
4. Le montant du Prélèvement Forfaitaire Non Libératoire (PFNL) (acompte IR) :
Le taux applicable est de 24,00% soit 103,23 € x 24,00% = 24,78 €
Cette somme est retenue à la source et directement réglée par nos soins à l’administration fiscale.
Ce montant apparaîtra dans votre déclaration IR pré-remplie.
VOTRE REMBOURSEMENTLe montant de votre remboursement est égal au nominal (montant investi) + intérêts après prélèvements :
Montant investi + (Montant intérêts bruts – le cas échéant Montant des PS – le cas échéant Montant du PFNL)
Soit 1 000,00 € + (103,23 € – 16,00 € – 24,78 €) = 1 062,45 € qui ont été crédités sur votre Compte de paiement WiSEED.que demander de mieux !
bravo Wiseed
Parce que ce n’est pas le souhait de Wiseed Immobilier pour le moment … Je reposerai la question à Souleymane demain lors de l’interview en direct.
Bonjour à tous,
Je suis en train de m’intéresser un peu au crowdfunding immobilier, notamment via Wiseed et Lymo, mais j’aurais une question sur Wiseed immobilier :
Après avoir lu plusieurs articles, j’ai du mal à comprendre comment se font les remboursements. J’ai lu que l’on est remboursé à la fin du projet, mais qu’entend-t-on par « fin du projet » ? faut-il que la totalité des appartements soient vendus ?
Prenons le cas suivant : j’ai investis sur un projet de 24 mois. Au bout des 24 mois 85% des lots ont été vendus. Devrais-je attendre que tout soit vendu avant de pouvoir être remboursé ?PS : a-t-on des stats sur le taux de défaut dans le crowdfunding immobilier ? Et sur Wiseed / Lymo en particulier ?
Merci !
Je suis chez Wiseed.
J’ai un prêt qui a été retardé de 3 mois Le Parc Mont Blanc Chevry
J’ai été remboursé au bout de 21 mois au lieu de 18 mais les intérêts portaient sur les 21 mois.Je pense que les retards peuvent être dus à la commercialisation mais surtout à des retards de travaux (c’était le cas pour moi). De toute façon il y a une date maximale de remboursement. Voila ce qui est écrit dans le contrat de Bègle même si ce n’est qu’un exemple c’est représentatif de ce que j’ai déjà vu
L’Emetteur pourra proroger la durée de l’Emprunt Obligataire susvisée d’une période maximum de 6 mois sous réserve de respecter les conditions suivantes :
i. informer WiSEED d’une demande de prorogation au minimum deux (2) mois avant la Date d’Echéance par lettre recommandée avec accusé de réception ou par e-mail; et
ii. obtenir l’accord express de WiSEED, tel que défini au Contrat d’Intervention par lettre recommandée avec accusé de réception ou par e-mail; et
iii. faire courir pendant la durée de prorogation le Taux d’Intérêt, conformément aux stipulations du Contrat.
WiSEED informera à son tour les Porteurs de la décision de prorogation au minimum deux (2) mois avant la Date d’Echéance par lettre recommandée avec accusé de réception ou par e-mail.Quand au défauts, à ma connaissance il n’y a que Terlat en ce moment(sur Wiseed et Anaxago) et la perte du capital en entier n’est pas certaine (voir Interview de Souleymane-Jean GALADIMA – Wiseed Immobilier – 16 février 2017 à 20h15)
Interview de Souleymane-Jean GALADIMA – Wiseed Immobilier – 16 février 2017 à 20h15
@RomainGx : je te conseille d’aller faire un tour sur http://www.hellocrowdfunding.com où tu trouveras tous les projets de crowdlending immobilier avec ceux qui sont en retard ou « soupçonnés » de l’être (parfois aucun prêteur n’a fait remonter l’info et la plateforme non plus).
Merci à tous les 2 pour ces infos.
J’ai commencé à regarder la vidéo de l’interview, et il y a quelque chose que je ne comprends pas :
– il est dit que les remboursements sont effectués in fine, donc on touche le capital et les intérêts à la fin de la période. Rien entre temps.
– puis après il est dit, concernant Terlat, que les investisseurs ont déjà récupéré 55% du capital.
J’ai été voir le site hellocrowdlending hier soir, et je crois me souvenir qu’il y a 3 projets wiseed immobilier en difficulté. Ça me semble faire beaucoup non ? À moins que ce ne soient tous les 3 des projets de Terlat, je n’ai pas pensé à regarder.
Oui les remboursements et les intérêts sont versés en fin de prêt et tu ne touches rien pendant toute la durée du prêt
Cependant il est possible en cas de prolongation de l’échéance ou de pépins de récupérer une partie de ton capital avant et ceci en fonction des liquidités qui sont dans la société et du rendement dégagé par le projet.
Mais cela est assez rare. Il faut vraiment un pépin comme Terlat ou qu’ils n’arrivent pas à tout vendre.
Effectivement 3 programmes en retard chez Wiseed mais La Poste Migennes c’est un problèmes de vente. Je cite hellocrowdfunding
« Le programme La Poste Migennes est livré et loué à POSTE IMMO. Pour autant, le promoteur n’a pas réussi à commercialiser cet actif entraînant un retard de remboursement. WiSEED a mobilisé son réseau et a réussi à signer un protocole avec un investisseur désireux de racheter les parts de la SCI détenant l’actif. Cette transaction, si elle aboutit, permettra le remboursement intégral des investisseurs. »
Donc c’est simplement un retard
Pour Le passage et les Jardins de Clarisse c’est deux programmes du groupe Terlat
Je te conseille de lire l’analyse (dans le Passage rubrique Actualités)du site hellocrouwdfunding qui résume bien la situation
http://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/plateformes/wiseed-immobilier
Donc tout n’est pas perdu pour ceux qui ont prêté à ces programmes.
Personnellement je trouve que par rapport aux projets financés, pour l’instant ils s’en sortent plutôt pas mal
Mais de toute façon c’est un secteur dangereux et si l’immobilier se retourne il y aura beaucoup plus de dégâts. Il ne faut investir que l’argent dont on a pas besoin et qui ne manquera pas si on le perd. Il n’y a pas de miracle : à petit gains petits risques, à gros gains gros risques. Il n’y a pas de rendement miracle sinon tout le monde irait dessus
@RomainGx : le remboursement se fait toujours in fine pour le capital et les intérêts au bout de la durée prévue (avec possibilité de prolonger de 6 mois), sauf en cas de remboursement anticipé. Dans l’exemple que tu cites, je crois que les investisseurs ont récupéré 55 % alors que la totalité aurait déjà dû leur être remboursée. On est donc dans un cas de figure assez peu fréquent (et pas souhaitable).
Bonjour @ tous, je suis nouveau sur le site et novice en matière de finance… mais j’apprends vite. J’ai bien parcouru le forum, qui est en passant très bien fait et sérieux. APrès de longues investigations, je souhaite me lancer dans le crowdfonding Immobilier qui est pour moi le moins risqué je pense et rejoins mon volonté d’investir dans de l’immobilier sans passer par la loi pinel, scpi etc… qui demande un lourd investissement. Donc je vous sollicite sur :
– la plateforme/site que vous me conseiller pour commencer
– un code de parrainage
Je souhaite commencer avec 100€ et ensuite 100€ tous les mois. Je cherchais un investissement de ce type depuis longtemps, car avec le livrets ce n’est pas gagné!!!
J’ai aussi la possibilité de me faire la main sur une assurance vie à multi fond via ma banque ING.
J’attends vos conseils et vous souhaite un excellent weekend (pour ceux qui font le pont)
@++
Bonjour
Personnellement je suis sur Wiseed qui a une mise minimum de 100 euros (ils introduisent des frais de 0.9 pour cent bientôt). Aucun défaut pour l’instant avec 2 sorties positives et 30 projets en cours
Je suis aussi sur Lymo sans frais mais minimum 1000 euros
Sur les deux plateformes pas de parrainage.
Bonjour,
Wiseed présente plus d’un projet par mois avec un ticket à 100€ et vous pourrez diversifier les types : résidence étudiante, aménagement foncier, réhabilitation d’immeubles anciens…
Les collectes sont généralement bouclées en quelques minutes. En revanche, la clôture est très longue (1 mois).
J’ai 22 projets dont 2 remboursés par anticipation.
Pour compléter, il y a deux autres plateformes proposant un ticket similaire : upstone et weeximmo (sans frais à ce jour). Il n’y a pas beaucoup de projet présenté : 5 projets dont 1 remboursé pour le premier, 9 projets dont 3 remboursés pour le second.
J’ai 8 projets sur ces 2 plateformes dont 2 remboursés par anticipation. Un autre va faire l’objet d’un remboursement partiel anticipé.
Les collectes durent environ 10 jours et la clôture est rapide (dans la semaine qui suit).
Je suis aussi sur homunity / fundimmo / immocratie / Lymo, mais le ticket mini est de 1000€.Je peux vous parrainer sur homunity, les autres plateformes n’ayant pas, à ma connaissance, de système de parrainage.
Je vous conseille le site hellocrowdfunding qui vous permettra de voir les statistiques des plateformes.
Avec l’instauration de frais sur les souscriptions, les projets ne partent plus aussi vite.
Actuellement 4 projets sont proposés, dont 1 pour une modique somme de 200 K€ est en ligne depuis 2 jours, et n’est pas encore clôturé.
Avant la mise en place des frais, il serait parti en quelques minutes.
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