Sujets sur les Forums
-
Articles
-
Bonjour,
J’ai 3 projets chez eux dont un avec une sortie positive en mai.
Ils communiquent tous les 3-4 mois sur l’avancée du projet comme quasiment toutes les autres plateformes.
Ils investissent dans tous les projets, ce qui est assez rare.
Je peux vous parrainer si vous le souhaitez.
Cordialement.
Bonsoir,
Les premiers projets avaient un ticket d’entrée à 1000€ puis ils ont basculé à 100€.
Il y a donc trois plateformes à ce niveau avec wiseed et upstone.
J’ai participé à 4 projets : le premier date de juillet 2016 et a été remboursé en octobre 2017.
J’apprécie la qualité de la présentation, la possibilité d’échanger via le forum.
D’habitude une conférence téléphonique est proposée, mais pas sur ce projet pour l’instant.
La plateforme investit dans les projets.
Les reporting sont réguliers et ils informent des bonnes comme des mauvaises nouvelles.
Je trouve cependant que le dernier projet est plus risqué que les précédents.
Le taux proposé est fonction du montant que vous allez mettre : sur un même projet vous aurez 10% / 10.5% ou 11%. Je crois que c’est la seule plateforme a proposer ça.
J’observe cette plateforme depuis 1 mois.
Ils ont présenté quelques projets dont certains sont déjà remboursés.
Les durées sont globalement plus courtes que les autres plateformes.
L’avantage d’une plateforme régionale c’est de bien connaitre son territoire (théorie).
Effectivement, le site n’est pas très ergo, c’est la même interface que gwenneg et solylend.
C’est dommage de n’avoir accès au DIRS qu’une fois qu’on indique investir. Et après recevoir un mail comme quoi la transaction n’a pas été jusqu’au bout.Je vais sûrement franchir le pas dans les mois à venir.
Bonjour,
Wiseed présente plus d’un projet par mois avec un ticket à 100€ et vous pourrez diversifier les types : résidence étudiante, aménagement foncier, réhabilitation d’immeubles anciens…
Les collectes sont généralement bouclées en quelques minutes. En revanche, la clôture est très longue (1 mois).
J’ai 22 projets dont 2 remboursés par anticipation.
Pour compléter, il y a deux autres plateformes proposant un ticket similaire : upstone et weeximmo (sans frais à ce jour). Il n’y a pas beaucoup de projet présenté : 5 projets dont 1 remboursé pour le premier, 9 projets dont 3 remboursés pour le second.
J’ai 8 projets sur ces 2 plateformes dont 2 remboursés par anticipation. Un autre va faire l’objet d’un remboursement partiel anticipé.
Les collectes durent environ 10 jours et la clôture est rapide (dans la semaine qui suit).
Je suis aussi sur homunity / fundimmo / immocratie / Lymo, mais le ticket mini est de 1000€.Je peux vous parrainer sur homunity, les autres plateformes n’ayant pas, à ma connaissance, de système de parrainage.
Je vous conseille le site hellocrowdfunding qui vous permettra de voir les statistiques des plateformes.
Bonjour,
Je vous conseille également Upstone et Weeximmo (ticket à partir de 100€).
Il est vrai que ces plateformes ne proposent pas beaucoup de projets mais les durées sont courtes et les taux proposés sont dans la même fourchette que les autres plateformes.
Sur Weeximmo, le fondateur propose une conférence téléphonique durant la collecte de chaque projet et ils investissent systématiquement aux côtés des autres investisseurs. Les rapports quadrimestriels sont complets. J’ai 4 projets chez eux dont un remboursé par anticipation.
Concernant Upstone, la présentation est également complète. Le fondateur propose des vidéos de présentation du crowdfunding immobilier sur youtube :
https://www.youtube.com/channel/UCQ497Z_zISV6pwO2xYdodDQ/videos?disable_polymer=1
J’ai également 4 projets dont un remboursé par anticipation et on a un suivi trimestriel.
Je n’ai qu’un projet chez eux et j’ai vu qu’ils mettaient un minimum pour transférer le solde disponible sur son compte bancaire (10€), je vais devoir attendre 6 mois pour atteindre ce montant…
A ma connaissance, c’est la seule plateforme à avoir cette condition.
La flat tax et la hausse de la CSG c’est une chose mais il y aura la baisse de la taxe d’habitation. On perd d’un côté, on gagne de l’autre.
Je suis peut-être un peu monde des bisounours mais j’ose espérer que ça va générer plus d’investisseurs.
Effectivement le ticket d’entrée est élevé.
La plateforme travaille avec un nombre restreint de promoteurs. Je pense à AFC Promotion qui en plus de proposer des projets chez koregraf, a effectué 2 opérations chez lendix. Un des deux fondateurs est lui-même promoteur, ça aurait tendance à rassurer.
Il existe des plateformes avec un ticket moindre qui participent financièrement dans chaque projet. Je suis d’accord avec @Manu SIFP de savoir si la banque investit et / ou la plateforme.
Il existe une plateforme de dons avec contreparties dans ce secteur : miimosa, alors une plateforme de prêt pourquoi pas.
Les arguments avancés par Wiseed et REI HABITAT pour justifier le taux de 7 % sont recevables. Il s’agit d’une obligation corporate.
J’ai participé aux 2 projets (Le Bourg, Le Douglas) rémunérés à 10% dont la sortie est prévue en février/mars 2018.
Ils ont pas mal de programme en cours et à venir et ils ont été lauréat de « Réinventer la Seine », qui est une belle reconnaissance.
J’ai confiance dans l’entreprise.
Les autres promoteurs passés par Lendix / crédit.fr ont offert des taux similaires et moindres.
C’est intéressant comme alternative à ce que l’on voit habituellement.
C’est le côté fiscalité qui m’intrigue. Apparemment ça rentre en BNC (IR).
Les intérêts en valeur mobilière c’est 15.5% de PS + acompte 24% impôt (dispense possible et autre cas).
Je n’arrive pas à voir quel sera l’impact fiscal pour me lancer.
Il y a aussi le projet « ferme éolienne de la sablière » ouverte à tous : 5% sur 5 ans.
Ça peut paraître peu mais le projet est très avancé, les éoliennes devant produire l’électricité en octobre.
Bonjour,
@Pascal, j’ai un projet en cours chez Lymo et jusqu’à présent ça suit son cours avec une communication trimestrielle. Les projets sont bouclés en quelques minutes.Il existe plusieurs plateformes proposant des projets immobiliers. J’ai des projets sur WeeXimmo, Upstone, Wiseed, Homunity, Fundimmo, Immocratie.
– Homunity et WeeXimmo investissent sur chaque projet (ticket d’entrée 1000€)
– Upstone (ils ont fait des vidéos de pédagogie, voir sur youtube) et Wiseed ont un ticket d’entrée à 100€
– Fundimmo (ticket d’entrée 1000€) a une certaine ancienneté aujourd’hui avec des sorties positives. Les projets sont validés par un comité de professionnels avant d’être proposés.
– Immocratie ne fait pas spécialement de pub. Ils se rémunèrent par des frais sur les promoteurs et les investisseurs. Ils proposent des taux élevés, qui net de frais restent dans la fourchette haute.
J’ai eu un projet chez Anaxago (ticket d’entrée 1000€) remboursé de manière anticipée. Ils appliquent des frais aux investisseurs mais ceux-ci sont récupérés à la fin mais ne produisent pas d’intérêts. Le point faible reste la communication. Il y a eu aucun rapport durant la période du projet auquel j’ai participé.
Il y a clubfunding et hexagonE avec un ticket d’entrée à 500€, pas essayés à ce jour.
Il y aussi Crowdfunding-immo (ticket d’entrée à 2000€), Find&Fund, Immovesting…
Je vous conseille le site hellocrowdfunding.com qui liste les plateformes, les promoteurs…
Cordialement,
Calice71.
Projets Finsquare :
- Agence française du packaging : 24 mois terminé
- Le sarment : 24 mois terminé
- Cep dargent : 24 mois, dernière échéance en souffrance
- Atmosph’air : 12 mois, dernière échéance non recouvrée Liquidation Judiciaire le 19/01/2017
- Nord permis auto école : 24 mois mais 17/24 échéances réglées Redressement Judiciaire le 06/05/2017
Elle doit être la seule dans ce cas (promoteur + plateforme) ce qui est un plus par rapport aux autres acteurs de ce marché.
J’ai participé à un projet en octobre 2015 et ces derniers temps les projets présentés partent en quelques minutes, un peu comme Wiseed mais avec un volume moindre du fait de leur particularité promoteur + plateforme.
Le site internet est simple, on a un rapport tous les trimestres.
Il pourrait y avoir des interviews des autres plateformes.
Une question me vient à l’esprit : tous les projets lancés en tant que promoteur sont-ils présentés sur la plateforme ?
Bonjour,
J’ai reçu par mail une communication d’Akuocoop informant d’une « coopération innovante entre Akuo Energy et Eiffet Investment Group en matière de financement de la transition énergétique autour de la plateforme AkuoCoop ».
« Dans le cadre du partenariat, Eiffel Investment Group co-investit aux côtés des prêteurs d’AkuoCoop. […] Eiffel Investment Group apporte à Akuo Energy un financement qui lui permettra, pour chaque euro collecté sur AkuoCoop de doubler le montant prêté dans le projet. »
A titre personnel, j’ai participé au 1er projet. Je recherche plus le remboursement in fine que l’on retrouve sur certains projets chez Enerfip et Lumo.
Ça apparaît à la fin du mail depuis janvier 2017.
Bonjour,
J’ai commencé le crowdlending début 2015 via Finsquare (11 projets à ce jour dont 4 arrivés à terme). Je dois dire que j’avais confiance et j’étais sensibilisée au fait de pouvoir contribuer au développement de sociétés, de donner un sens à mon épargne. Ce que je regrette, mise à part la gestion des dossiers par la plateforme, c’est le non retour d’expérience des sociétés ayant utilisé ce moyen pour avoir des fonds. Que sont-elles devenues ? Est-ce que ça a répondu à leurs attentes ? Même si cette fois on sait à peu près (pas de vérification de la bonne utilisation des fonds) où vont nos €, il manque encore quelque chose.Je me suis ensuite tournée vers le crowdfunding immobilier avec l’idée qu’on a besoin de logements et que ça répond à un besoin. J’ai trouvé là aussi du sens. Selon les plateformes, on a un reporting bimensuel / mensuel / trimestriel. Cette fois, je vois l’avancement du projet.
Je participe également à des projets ENR (très récemment) dont je n’ai pas encore suffisamment de recul. J’ai aussi l’impression de contribuer à la transition énergétique. Ca me parait concret.
Au début, je ne suivais pas ce que représentaient les montants investis dans mon patrimoine total (100% financier, n’étant propriétaire que de ma voiture). Je voyais que certains parlaient de 5%, d’autres 10%. Au total, j’ai participé à 34 projets représentant aujourd’hui 7.15%.
Je pense toutefois qu’il faut insister sur les risques et sur le fait que chacun doit être en mesure de se dire « ok, qu’est-ce que je suis prêt à perdre à 100% ? » sachant qu’on a rien sans rien, les taux reflètent le risque.
Après le fait que ça soit via Internet, facile d’accès, quelques clics et hop 20€ par ci 100€ par là. La tentation est forte et ce système peut effectivement rendre addictif.
Bonjour,
A ce jour, j’ai eu deux messages d’Enerfip : l’un concernant votre inscription avec le code de parrainage et un autre m’informant que vous avez effectué votre 1er investissement.
Sur Wiseed / Lymo / WeeXimmo, je n’ai pas vu de système de parrainage.
Il en existe un sur Homunity, Anaxago.
Cordialement.
Voici mon code parrain : HGPARRAIN à renseigner lors de votre inscription sur le site.
Lors de votre 1er prêt, vous percevez 2% du montant prêté dans la limite de 20€ si le projet est un succès et après sa clôture. Le parrain perçoit 20€.
Exemple : vous prêter 200€, vous recevrez 4€ sur votre livret Enerfip.
Certains projets sont accessibles dès 10€ comme GreenLoc (collecte terminée) et GreenLoc2 (en cours de collecte) auxquels j’ai prêté pour l’instant.
La prime n’est pas aussi importante que sur les autres plateformes mais les taux sont moindres (en général) et la thématique (ENR) différente.
Réponse rassurante, je trouvais également bizarre cette stagnation. Fin de collecte dans moins 10 jours, ça devrait le faire.
Je partage votre avis.
Concernant le 1er projet, la collecte avance plutôt bien (36%). Le taux de pré-commercialisation en valeur est un peu faible (56%). Je ne vais pas investir sur ce projet car j’en ai un autre en vue, mais je surveillerai les prochains.
Par rapport au site internet, je trouve que la police d’écriture est trop petite et pas assez prononcée. Ca n’attire pas autant l’œil que chez Fundimmo / WeeXimmo / Wiseed / Homunity…
A suivre.
Bonjour,
Cette plateforme m’a un temps intéressé notamment par le ticket d’entrée à 500€. Je me suis positionné sur un projet début juillet qui devait se cloturer une dizaine de jours plus tard.
Voyant que le financement n’avançait pas et que la durée était prolongée de jour en jour, je me suis désengagée.
Aujourd’hui ce projet est toujours en ligne sur le site avec une clôture dans 144 jours…
Il y a d’autres nouvelles plateformes avec certes pas une vitesse de collecte comme Wiseed et Lymo mais qui tiennent plus la route…
Mail de Lendix du 26/08/2016 :
Le prélèvement de l’échéance du 15/08/2016 de la société Atmosph’air (projet Finsquare) a fait l’objet d’un rejet par la banque de l’emprunteur. Les remboursements auprès des prêteurs étaient prévus aujourd’hui.
Cette échéance est la dernière pour ce projet. Nous avons contacté l’emprunteur qui nous a indiqué être en capacité de pouvoir faire le virement d’ici mi-septembre. Nous lui avons laissé 15 jours pour régulariser sa situation (10 septembre).
Nous vous tiendrons informés de la régularisation de cette échéance le 10 septembre et nous tenons prêts à lancer une procédure de recouvrement si la situation n’est pas régularisée à cette date.
Mail de Lendix du 25/08/2016 :
Pour rappel, l’échéance mensuelle du projet Finsquare Lion prélevée le 14 juillet a été rappelée par la banque de l’emprunteur. Celle-ci devait être créditée sur vos comptes le 22 juillet.
En revanche l’échéance d’août a été correctement respectée. Nous avons décidé de suivre la règle fiscale et par conséquent c’est l’échéance de juillet qui sera remboursée avec les fonds collectés. C’est également la raison pour laquelle il n’y aura pas de frais de recouvrement. Cette mensualité sera versée sur vos comptes aujourd’hui le 25 août.
Concernant l’échéance de juillet, notre partenaire recouvrement a récupéré l’intégralité de la somme due aux prêteurs. Dès le délai de carence respecté, nous créditerons la somme sur vos comptes, début septembre.
Mail de Lendix du 31/08/2016 :
L’échéance d’août a été correctement respectée. Nous avons décidé de suivre la règle fiscale et par conséquent c’est l’échéance de juillet qui sera remboursée avec les fonds collectés. C’est également la raison pour laquelle il n’y aura pas de frais de recouvrement. Cette mensualité sera versée sur vos comptes aujourd’hui le 31 août. Pour information Eurocar Négoce reste en procédure de recouvrement chez notre partenaire pour recouvrer l’échéance de juin.
Sauf information supplémentaire pendant cette période, notre prochain e-mail concernant l’avancée du recouvrement du projet Eurocar Négoce sera envoyé le 30 septembre 2016.
Mail de Lendix du 31/08/2016 sur le second prêt :
L’échéance d’août a été correctement respectée. Nous avons décidé de suivre la règle fiscale et par conséquent c’est l’échéance de juillet qui sera remboursée avec les fonds collectés. C’est également la raison pour laquelle il n’y aura pas de frais de recouvrement. Cette mensualité sera versée sur vos comptes aujourd’hui le 31 août août.
Sauf information supplémentaire pendant cette période, notre prochain e-mail concernant l’avancée du recouvrement du projet Finsquare Bio Culture sera envoyé le 30 septembre 2016.@oasis4ever Je partage votre opinion concernant la liste des projets en cours.
@Mathieu Pourquoi pas pour l’apparition dans l’agrégateur des projets de crowdfunding immobilier.J’ai arrêté le crowdlending en décembre 2015 pour le crowdfunding immobilier dont le risque est, selon moi, mieux rémunéré malgré une mise de départ plus élevée.