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Plublicimm et bienpreter.com sont dirigées par la meme personne. Ça ne pose pas de problème pour votre agrément IFP? In fine une société que vous contrôlez va bien toucher l’argent.
Les prêts sont émis par la meme société mais pourtant vous jugez que le risque peut être différent d’un prêt à l’autre en fonction de la prestation à financer. Y a t il un système de garantie explicite dans le contrat de prêt ?
Je pencherai pour l’Irlande et la Grande-Bretagne.
tu pourrais aussi prendre en compte le temps passé sur les projets pourris non investis
oui, plus le temps passe et plus ton capital se déprécie (1% par an)… Mais plus le temps passe et plus tu touches des intérêts (6% brut par an). En effet, le capital qui te sera remboursé en année 7 aura produit des intérêts pendant 7 ans et pas uniquement la dernière année.
Fiscalité mise de coté, voici les gains réels (net d’inflation):
- le capital qui te sera remboursé en année 1 aura produit 1 an d’intérêt à 6% – 1% d’inflation (soit 5% annualisé)
- le capital qui te sera remboursé en année 2 aura produit 2 ans d’intérêt soit 12% – 1.99% d’inflation (soit 5% annualisé)
- etc…
- le capital qui te sera remboursé en année 7 aura produit 7 ans d’intérêt soit 42% – 6.8% d’inflation (soit 5% annualisé)
=> rendement réel (5%) = taux d’intérêt (6%) – taux d’inflation (1%)
Dans ton raisonnement, tu tiens comptes d’une inflation de 1% + 2% + 3% + 4 % + 5% + 6% + 7% soit 28% en 7 ans… ce qui fait un taux d’inflation moyen de 4% et non de 1%.
Si ton rendement nominal et ton taux d’inflation anticipée sont fixe au cours des 7 prochaines années alors ton taux réel est tout simplement égal au taux nominal moins le taux d’inflation. Dans ton exemple, cela correspond à 6% * (1 – 40%) – 1% = 2.6%