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[HEXAGONe]

Bonjour à tous, au nom de la plateforme HEXAGONe, je tiens à apporter quelques éléments d’information en complément des réponses et à la vue des différents commentaires.
Tout d’abord quelques mots sur HEXAGONe.
HEXAGONe est une plateforme qui a pour objet de proposer à des personnes de participer à des projets de promotion immobilière et de construction.
Lors de notre création fin 2014, nous avions pour projet de financer des opérations de manière plus importante (au-delà de 300 000 €) sous la forme d’obligations. Nous avons modifié cette approche pour plusieurs raisons :

– Nous ne souhaitons pas recourir à des intermédiaires (CGP, Fonds…) mais permettre un lien direct entre les prêteurs et les porteurs de projet.
– Nous souhaitons que le porteur de projet soit responsabilisé sur ses propres fonds dans la réalisation du projet.
Le nombre de projets proposés en 2016

Nous avons fait le choix courant 2016 d’adopter le prêt rémunéré comme forme d’investissement, et de soutenir des projets avec des montants faibles (de l’ordre de 50 000 € à 100 000 €) avec comme critère supplémentaire un rehaussement du niveau de l’exigence commerciale de 50 à 75 % du CA TTC.

La mise en œuvre de critères plus contraignants a eu pour conséquence directe de retarder et de limiter le nombre de projets proposés. Nous avons même arrêté le recueil d’intentions sur les projets qui ne correspondaient pas à ces critères plus élevés.

Aussi, en 2016 nous n’avons financé qu’un seul et unique projet : LENA à hauteur de 54 000 €, dont le remboursement est programmé avec 90 jours d’avance en mars 2017.

Nous avons fait le choix de la sécurité au détriment du volume

La garantie du capital :

Au regard du mécanisme de Garantie en Capital – « CONCRETe » (appelée ainsi avec un jeu de mots de l’assureur britannique puisque ce terme désigne le béton en anglais), nous avons volontairement procédé à une communication minimaliste, il s’agit d’un procédé pour réduire le risque, et nous voulons éviter tout risque de spéculation qui pourrait conduire un préteur à investir de l’argent emprunté auprès d’une banque. (De plus la mise en place de ce mécanisme de sécurisation du capital comprend lui aussi des contraintes et des contrôles qui limitent le nombre des dossiers que nous pouvons proposer).

C’est aussi pour cela que nous avons renoncé au mécanisme obligataire, les limitations en montant de la réglementation IFP en matière de prêt à 2 000 € par projet par prêteur nous prémunissent de tout risque spéculatif. De la même manière sont exclus du bénéfice de la garantie CONCRETe tous les professionnels de la finance.

Ce sont beaucoup de petites évolutions, et je concède que nous n’avons pas toujours été suffisamment attentifs aux CGU et aux différentes rubriques (FAQ) de notre site.

Compte tenu de ces différents éléments, je pense que comparer HEXAGONe à un mécanisme de Ponzi, ou à toute autre démarche de cavalerie, est illogique voire impossible, avec une réduction non seulement du nombre de dossiers, du volume de collecte et du montant collecté par investisseur.

Notre objectif est d’adopter le modèle le plus abouti en termes de désintermédiation et d’offrir le niveau de sécurité le plus élevé possible. C’est pour cela que nous sommes allés à contre-courant des pratiques de notre secteur, et cette démarche à priori déconcertante, fait partie de notre stratégie d’élaboration « par petits pas » d’une offre la plus adaptée tant du point de vue des investisseurs/épargnants que du point de vue des porteurs de projet.

Cependant, je peux vous informer que l’année 2017 est un tournant dans notre stratégie de développement. Après avoir bien sécurisé nos projets et les investisseurs avec notre garantie en capital, nous allons procéder à une refonte totale de notre site internet ainsi qu’une amélioration de notre communication tant sur les réseaux sociaux que sur notre site internet.

Et pour finir un joyeux anniversaire à Mathieu George !

L’équipe HEXAGONe

• Cette réponse a été modifiée le Il y a 7 years, 8 months par HEXAGONe.

[HEXAGONe]

Bonjour le ptit vannetais,

Vous avez parfaitement compris le principe de la Garantie en Capital CONCRETe.
La garantie s’applique sur un montant total et non par projet.

Le calcul de la garantie est le montant total perçu moins le montant total investi. Si alors celui-ci est négatif on vous rembourse la différence.

N’oublions pas que la garantie permet à de jeunes particuliers de participer à l’économie réelle sans risque. D’essayer une nouvelle forme de financement sans perdre ses économies. Beaucoup de médias ont mis en avant le risque inévitable d’un investissement en Crowdfunding. Nous avons alors souhaité développer le Crowdfunding sans mettre en péril l’investisseur non aguerri et non habitué à ce genre de placement. C’est d’ailleurs pour cela que la Garantie est une option pour chaque investisseur et sur chaque projet proposé.

Au niveau de la fiscalité, celle-ci est neutre. En effet, vous pouvez déduire les pertes des gains fait en Crowdfunding (cf article des Echos: http://patrimoine.lesechos.fr/impots/impots-revenu/021528115752-financement-participatif-certaines-pertes-deductibles-des-revenus-1181167.php). Si vous récupérez votre capital alors il n’y a pas de fiscalité, elle reste neutre. Cependant sur vos gains potentiels, au regard de la loi, vous devez les déclarer.

PS: Nous avons réussis à modifier la FAQ.

Merci pour vos remarques.

Bien à vous,

Violaine Perniceni

[HEXAGONe]

Bonjour oasis4ever,

5 000€ est alors l’investissement minimum pour la garantie et 300 000€ le montant maximum.

Nous avons établis notre « ligne éditoriale » pour les différents projets qui vont être présentés sur la plateforme. A ce jour il existe 2 projets en ligne, 2 autres projets seront en ligne en début du mois de Juillet. Et 3 autres fin Juillet/Août. Tous les projets sont éligibles à la garantie.

Avec tous les projets vous êtes déjà à 7 projets en 3 mois.
Nous mettons un point d’honneur à vous présentez 4 projets par mois éligibles à la garantie afin que vous puissiez juger et choisir dans quels projets vous souhaitez investir tout en bénéficiant de la garantie en capital.
Une autre plateforme sera peut être partenaire avec HEXAGONe afin de bénéficier de la Garantie en Capital et d’offrir à l’investisseur un large choix de projets. Cependant, cela est encore en discussion.

Excellente journée ensoleillée,

Violaine Perniceni

[HEXAGONe]

Le ptit vannetais,

 

La Garantie en Capital ConcretE sécurise votre capital investi à 100% quelque soit l’origine du défaut.

La Garantie en Capital ConcretE est une option, vous n’êtes pas obligé de la souscrire. Si vous souscrivez à cette option, 2 points de pourcentage seront prélevés sur votre rentabilité. Si le taux de rendement est de 10%, alors avec la garantie en capital, le taux passera à 8%. Si le taux de rendement est de 8% pour un autre projet, avec la garantie en capital il passera à 6%…
Il existe certaines conditions pour que la Garantie soit prise en compte:

– Investir sur 10 projets éligibles

– Avec une répartition uniforme de vos investissements

– Sur une période de 2 ans maximum

Toutes les conditions doivent être réunies.

Voici un article qui explique très bien le principe de la garantie : http://novafi.fr/garantie-capital-integrale-debarque-crowdfunding/

Bien à vous,

Violaine Perniceni

[HEXAGONe]

Bonjour le ptit vannetais,

Je vous remercie pour l’intérêt que vous portez à la plateforme HEXAGONe.

Tout d’abord je tiens à m’excuser auprès de vous concernant ce décalage entre les articles et actualités d’HEXAGONe et ce qu’il y a sur le site internet.

Nous avons eu de nombreux problèmes de développer informatique. Nous sommes actuellement en totale refonte d’un nouveau site internet. Cela prends beaucoup de temps car les compétences sont en externe et non en interne. Au vue de la refonte du nouveau site, nous ne pouvons corriger les éléments déjà présents sur le site internet. (Apart les différents projets). C’est pourquoi la FAQ ne corresponds plus au différentes nouveautés de la plateforme HEXAGONe.

En effet, lorsque nous avions créé le site en Mars 2015, il nous était impossible de garantir le capital d’un investisseur, puis en juin 2016 un assureur nous a permis de le faire.

Les logos présents sur les différents projets sur la plateforme permettent de référencer directement les projets éligibles à la Garantie en Capital et les projets non éligibles. Une fois inscrit vous trouverez tous les éléments (Contrat – Convention de Garantie – …) en pièce jointe de chacun des projets éligibles.

De plus en Janvier 2016, nous avons changé de Business Model, il n’existe plus de projets dits « de couleurs » ni de rémunération différente en fonction du montant total investi.

Maintenant, votre rentabilité est totalement dépendante du projet dans lequel vous avez investi et non de votre investissement total. Par exemple, si vous investissez 1 000€ sur un projet à 10% et 500€ sur un projet à 8%, vous bénéficier à 12 mois: 1000 + 100 (votre rentabilité) + 500 + 40 (votre rentabilité).

Pour toutes questions ou informations supplémentaires, n’hésitez pas à revenir vers nous.

Excellente journée,

Bien à vous,

Violaine Perniceni

[HEXAGONe]

Bonjour Mwy,

Je vous remercie par avance pour toutes ces questions pertinentes, il est vrai que nous avons changé beaucoup de chose.
Dans un premier temps, il est important pour nous que vous remplissez le questionnaire AMF afin d’être en conformité avec la loi. Nous sommes réglementés par le statut IFP donc l’ACPR et non l’AMF, mais il est plus judicieux et important pour vous comme pour nous que nous sachions que vous souhaitez réellement investir sur un projet de Crowdbuilding et que vous avez une épargne suffisante pour le faire.

La durée actuelle des projets en ligne est de 12 mois. Nous proposons des projets à taille humaine, réalisable « rapidement ». Dans l’ensemble, nous proposerons des projets qui durent entre 9 à 24 mois .

Au niveau de la fiscalité, il faut bien comprendre que nous n’avons AUCUNE fiscalité avantageuse lors d’un investissement en Crowdbuilding. A la différence d’un SCPI, vous ne possédez aucun actif, c’est un investissement dans un groupe de promotion pour la construction d’un projet immobilier sélectionné. Une SCPI est un véhicule financier qui va acheter des biens immobiliers dans un objectif de rendement. Pour le Crowdfunding immobilier (dit le Crowdbuilding), c’est l’exploitation des immeubles qui va créer de la valeur. De plus, le Crowdfunding immobilier n’est pas un véhicule financier mais un mode d’investissement dans des projets de promotion et construction immobilier. La plateforme devient alors un intermédiaire en financement. Enfin, il existe encore des différences en terme de rentabilité. Pour un investissement en Crowdfunding immobilier, vous pouvez atteindre jusqu’à 10% par an, tandis qu’avec une SCPI vous pouvez accéder à 4 à 5% par an.

Lors de la création de la plateforme nous avions défini une stratégie de rentabilité en fonction du montant investi afin de favoriser l’investisseur à diversifier son investissement sur les divers projets présents. Cette diversification permet de limiter les risques de défaillance pour un investissement. Cependant, nous ne proposons plus cette formule-ci. Dorénavant, votre rentabilité est indépendante des différents projets dans lesquels vous investissez et dépend uniquement du taux de rémunération du projet.

Pour répondre à votre dernière question, les risques sont inévitables dans la promotion immobilière. Nous travaillons depuis plus de 15 ans sur ce marché, et nous avons établis qu’un projet sur 300 est défaillant. Cependant, afin de protéger au maximum l’investisseur nous avons mis en place une garantie en capital. Cette garantie en capital permet de à l’investisseur de retrouver son capital intégralement lors de chaque placement sur les projets présents sur la plateforme. Vous trouverez plus d’informations sur son fonctionnement ici: http://bit.ly/1OdbJYE

N’hésitez pas à nous contacter pour d’autres questions sur le fonctionnement de la plateforme.

Au plaisir de vous lire.

Excellente journée,

Bien à vous,

Violaine Perniceni

[Auteur]

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