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Pour revenir aux villes que vous avez cité, prenons l’exemple de Bordeaux.
Bon plan pour faire du locatif ?
Prix moyen achat au m2 neuf = 5000 à 6000 €
Loyer moyen appartement au m2 = 14 €
Rendement locatif = (14*12) / 5000 (au mieux) = 3.36 %
Au mieux vous avez du 3.36 % brut avant taxation PS + IRPP + impôts fonciers + charges non récupérables
En net, si vous avez 1 % vous êtes content… ce qui ne vous couvre pas de l’inflation…
Et je ne parle pas des frais de notaire, de dossier, de garanties, de la dépréciation au fil des années de la valeur de votre bien qui va devenir de plus en plus ancien… surtout avec les normes écologiques drastiques du neuf qui accélèrera la dépréciation de votre bien…
Quant aux perspectives de revalorisation des prix après des années de flambée, elles sont nulles.
Il y a 10 ans beaucoup de SCPI ont acheté à Bordeaux (et elles avaient bien fait à l’époque). Maintenant beaucoup arbitrent vers d’autres villes… Ce n’est pas anodin.
Quant au volume de promoteurs, il y en a beaucoup à Bordeaux (ils avaient senti la bonne affaire à l’époque) , bien trop…
Le marché se retourne très nettement.
Comme les professionnels de la promotion immobilière le pressentaient, le nombre de ventes de logements neufs a reculé à Bordeaux Métropole l’an dernier. Avec 4.117 ventes, cette baisse est même très marquée par rapport à 2017 (-29%).
Ca m’étonnerait que dans de telles conditions, les promoteurs arriveront à tous survivre…
Sinon il faudra m’expliquer…
Pourquoi l’immobilier baisse depuis presqu’un an et demi alors que les taux d’intérêt sont au plus bas ?
* Volonté politique de s’en prendre à la rente immobilière : suppression de l’ISF et remplacement par l’IFI… La fortune mobilière est privilégiée à la fortune immobilière. Les locataires ne paieront plus d’impôts locaux alors que les propriétaires continueront à payer la taxe foncière (qui sera peut être relevée). Suppression du PTZ. Incitation à la mobilité professionnelle (les jeunes privilégient de plus en plus leurs carrières et s’installent de plus en plus tard..). Augmentation des taxes sur l’assurance emprunteur. Peut être mise en place d’un impôt sur les plus values pour les résidences principales
* Dégradation de l’activité économique : défavorable à l’immobilier. Non seulement l’immobilier est cher (ce qui réduit le pouvoir d’achat et ce n’est pas compensé par la baisse de quelques centièmes de points taux d’intérêt) mais en plus l’insertion professionnelle risque d’être de plus en plus difficile d’où nécessité d’être mobiles…
* Municipales : tout cela aggravé encore par le cycle défavorable avant les municipales
* Un pouvoir d’achat en recul : (contrairement à ce que vous écrivez)
Bref, vous n’avez que des points qui montrent que ça va vraiment se dégrader. Et je ne parle pas de la remontée des taux qui ne sera pas nécessaire pour que l’immobilier baisse fortement pour plein d’autres raisons…
C’est pour cela que les permis de construire reculent de 12.5 % depuis un an…
On en est pas si loin en effet…et de moins en moins… puisqu’on y est !!!
Investir dans ce type de configuration est tout sauf…rationnel à mon avis
Quand l’immobilier va se retourner et que les promoteurs feront faillite les uns après les autres (ils sont beaucoup trop nombreux), il y en a qui comprendront leur douleur…
L’économie de la dette a ses limites… Et elle arrive à sa fin. La « bonne » période est bien derrière nous.
Certains le comprendront…trop tard…