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Bonsoir @gerard
Oui, le site refonctionne aujourd’hui… Mais un des 3 onglets de l’interface de gestion, celui sur les opérations réalisées, est vide.
Au 31 janvier, j’en ai fini avec eux… Je croise les doigts.Bonjour @gerard,
J’ai aussi reçu ce mail de Bolden qui utilise un bien mauvais argument en guise d’excuse.
Si le site était réellement en maintenance, il ne serait pas nécessaire de dire qu’ils travaillent activement à sa réouverture.
En général, c’est plutôt suite à un plantage que l’on s’active au rétablissement.
10 jours de maintenance, ce n’est plus de la maintenance.
Et, en site professionnel qui se respecte, on ne devrait pas arriver sur une page blanche avec une belle err404, mais sur une page d’accueil, fût-elle statique.Bref, ils nous mènent en bateau.
Bonsoir,
Ayant envoyé dimanche après-midi un nouveau mail à Agrilend.. A tout hasard… Je découvre en soirée que j’ai eu une réponse.
La voici :
« Comme vous le savez, Capsens est notre partenaire technique en charge de la plateforme et S-Money en charge des flux financiers. Un problème technique important a affecté le prélèvement des mensualités de nos emprunteurs au début du mois de septembre.Nous avons sécurisé le prélèvement pour le mois d’octobre et les équipes travaillent désormais sur le rattrapage des prélèvements de septembre. Bien entendu les mensualités qui vous sont dues vous seront versées sur les projets en cours de remboursement dès que cela sera possible.
Merci pour votre compréhension.
Bien cordialement.
Sophie Durant
Relation prêteurs »Bonjour PretPartez,
J’ai du mal à imaginer que le gestionnaire est parti en vacances… Ce serait plutôt cavalier de sa part de ne pas avoir prévu les remboursements en son absence.
Et s’il a purement et simplement abandonné la plateforme… C’est malhonnête.
OK, attendons un peu.. Qui sait!!
Sinon je vais aller voir du côté des organismes ayant attribué des visas d’exploitation, AMF en tête.Bonjour,
Agrilend aux abonnés absents : Plus de remboursements depuis le mois dernier, pas de réponse aux mails, ni au téléphone.
Que le sieur ayant fondé la plateforme arrête, est une chose.
Assume-t-il sa charge vis-à-vis des prêts en cours, des remboursements?
Tout laisse à croire que non.
Quelle démarche entreprendre à son encontre?Bonjour, et bonne année à tous,
J’ai commencé (en 2016) par le prêt aux PME (credit.fr, Lendix, Pretup, Bolden), mais j’ai vite arrêté en lisant vos remontées sur les défauts enregistrés sur les différentes plateformes.
Je me suis alors concentré sur les EnR dans un 1er temps, puis sur l’immo dans un second temps.
Au final, aucun défaut, ni immo, ni PME (mais seulement quelques dizaines de souscriptions)….sauf…. Sur des ENR chez Enerfip!
J’ai investi en tout 8500€ chez Enerfip, et je récupère au final 8500€ avec les intérêts touchés sur les 22 souscriptions réalisées chez eux qui auront compensé les pertes (1100€ de pertes).
Investir dans les EnR étant devenu trop difficile quand on habite dans l’Est de la France, je me suis concentré sur l’immo.
Là, c’est carton plein. Au max, j’étais à 65K€ il y a 1 an avec une rentabilité moyenne brute de 9% depuis plusieurs années.Je n’ai plus investi depuis le 1er confinement… Trop de risques à mon goût actuellement….
Et je trouve que la bourse est devenue plus attractive que le participatif, alors je ré-oriente!!
Du coup, mon portefeuille en participatif est revenu à 45K€, dont 90% en immo.
J’ai aussi réduit les plateformes : Exit les Lymo, Wiseed, Fundimmo et cie.
Je me concentre dorénavant, et pour mes investissements à venir, sur 3 plateformes :
Clubfunding, Monego et Koregraf.Bonsoir,
14 projets remboursés et 16 sont en cours.
J’apprécie la simplicité du procédé pour verser les fonds avec le virement SEPA émis par Clubfunding une fois la collecte terminée.
Aucun problème à ce jour, et aucun retard dans les projets, contrairement à d’autres plateformes qui semblent les collectionner.
Même s’ils ont fait de gros progrès, la plateforme donne parfois l’impression d’un certain amateurisme au niveau présentation. Mais le principal est ailleurs : Il est dans les projets proposés.
Et là, j’ai bien plus confiance que sur d’autres plateformes.
Elle doit d’ailleurs être celle sur laquelle j’ai le plus investi.Bonsoir,
Un promoteur doit apporter une mise de base pour démarrer un projet. Il ne dispose pas forcément, et sans doute pratiquement jamais, des fonds pour avoir plusieurs projets en même temps.Quand un projet est bien avancé, et sécurisé sur un plan financier, il monte un dossier de financement participatif pour ce projet en voie d’achèvement. L’argent des souscripteurs viendra remplacer ses deniers mis sur ce projet…. Deniers qu’il va réaffecter au démarrage d’un autre projet, sans attendre la fin de celui déjà en cours.
Voila à quoi sert le refinancement d’un projet.
Bonjour,
Les petits projets, max 300K€, partent vite, c’est vrai.
J’ai tout de même toujours pu y souscrire. Il faut être là pile à l’heure pour l’ouverture.
Je n’en déduis rien. C’est même plutôt bon signe de voir qu’il y a du monde qui porte de l’intérêt pour ces projets. Tout autant que de voir des gestionnaires d’actifs prendre pieds dans le secteur du participatif immobilier.
La bourse et le participatif n’ont rien à voir, à mon avis.
Des actions d’un côté, de l’obligataire de l’autre. Les populations concernées sont différentes.
J’y vois plutôt un report des amateurs de participatif en PME (échaudés par les défauts), vers le participatif immobilier.Ils ouvrent une succursale de Credit.fr en Suisse.
Bonjour,
1 jour férié 2 jours avant un week-end… Leur logiciel n’avait peut-être pas prévu un tel cas de figure.. Qui sait?
Oui, le risque existe. J’ai été trop confiant au départ et j’ai investi les yeux fermés.. Mal m’en a pris avec une entreprise qui a fait faillite et qui avait 3 projets en cours chez Enerfip.
Avec du recul, il faut faire la part des choses entre les grands acteurs des EnR en France, et les PME qui s’y lancent, peut-être même pour essayer de se renflouer alors qu’elles sont déjà mal en point. Dorénavant, le tri est sévère, et comme les projets sont pratiquement tous réservés en local, le choix est vite fait. J’ai dû souscrire à 1 seul projet depuis le début de l’année. L’immobilier a pris la place.Bonjour,
Juste une petite correction :
« Défaut nul » en EnR : Non… Au moins 2 défauts chez Wiseed et 3 (3 projets, mais une même entreprise) chez Enerfip.J’ai aussi souscrit à Confiden’Ciel. C’est la 1ère fois que je participe à un projet chez Homunity.
Malgré le taux à 7%, c’est pour la zone géographique du projet qui est parmi les meilleures zones françaises pour y investir en immo que j’ai franchi le cap sur cette plateforme.Oui, c’est un point qui n’a jamais été mentionné par nos belles instances officielles quand elles ont claironné à qui voulait l’entendre que l’on pourrait loger le participatif dans un PEA.
Peut-être pas tous, mais beaucoup d’établissements demandent des frais d’inscriptions qui vont jusqu’à 500€ pour des titres non cotés (dont font partie le financement participatif).
Chez moi, c’est 0,10% avec 200€ de minimum (et 500 max).Bonsoir,
En ce qui me concerne, je pense que c’est une bonne nouvelle.
Si les pro s’emparent du sujet, c’est que le marché en vaut le coup. Et ce, d’autant plus que le plafond va être porté à 8M€.
Je vois un peu les plateformes de crowdfunding comme les biotech qui, lorsqu’elles ont un réel potentiel, se font croquer par les big pharma. Ce qui est positif pour la biotech, et même ce qu’elle souhaite comme atterrissage.Comme Brett et PretPartez, j’ai arrêté de prêter.
Un projet qui tombe à l’eau et sur lequel différentes alternatives avaient été proposées aux prêteurs : Aucune évolution n’est intervenue après 7 mois d’attente.
Dernièrement, c’est un sondage auquel nous sommes conviés de répondre.
Ce que j’ai fait et donné mon point de vue… sans filtre.
Entre temps, un nouveau site a vu le jour, mais les projets sont trop peu nombreux (3ème, peut-être, depuis le début d’année) pour laisser penser que la thématique portée par Solylend est viable.
Je salue le courage du porteur de Solylend qui s’est lancé sur un domaine difficile.
Vu de mon côté investisseur, sans chercher un rendement élevé (je participe à 4 ou 5% sur Agrilend et Miimosa), j’attends un fonctionnement clair et net de la plateforme. Or, là, avec ce sondage, ce nouveau site, ce projet en défaut pour lequel différentes solutions ont été proposées sans jamais voir d’aboutissement, j’ai plutôt l’impression que nous assistons à une fuite en avant de la plateforme qui essaie de maintenir le contact par tous les moyens.
En conclusion, je préfère rester à l’écart aussi longtemps que ma perception de la plateforme restera négative.Pourquoi se poser une telle question?
Personne n’est lésé dans cette procédure.
Par contre, pourquoi proposer un projet s’il est souscrit sans avoir besoin de le mettre en ligne? Et qui y participe dans ces conditions ?Bonjour Gérard,
Merci pour ce retour. Il y a beaucoup d’erreurs, ou d’oubli, de la part des plateformes.
J’avais ratée celle-là. Fundimmo a effectivement porté un montant dans cette case…. Je corrige ma déclaration!« Ouh, là, là ! Il faudra d’abord avoir confiance en Enerfip avant de penser à prêter à l’étranger à des étrangers. J’ai trop été touché par les pertes l’an dernier. »
Je suis exactement dans la même situation, et dans le même état d’esprit!
Avec des taux de 5 à 6%, je ne suis même pas certain de pouvoir compenser les pertes subies sur les projets Greenloc d’Enerfip par l’ensemble des autres projets souscrits via la plateforme quand ceux-ci seront terminés (et en espérant qu’il n’y a pas d’autres cadavres cachés dans les placards d’Enerfip).
La confiance dans les EnR s’est transformée en méfiance et je ne participe plus qu’à des projets portés par de très grosses structures.
Si, en plus, un facteur de risque supplémentaire lié à l’étranger vient s’y ajouter… Merci, je passe mon tour d’office.« le taux d’échec ne peut s’entendre que sur les projets arrivés définitivement à terme »
Oui, bien sûr. Chiffres donnés par le site HelloCrowdfunding :
358 projets remboursés
563 projets en cours
5 projets en collecteD’où : 4 défauts pour 358 remboursés.
Si on retient 4 défauts pour 358 projets remboursés, on arrive à 1% de défaut. Non?
Non, il suffit de demander à ceux qui ont souscrit à un certain projet porté par Terlat chez Wiseed et Anaxago. Il a fait faillite.
C’est 1 sur x projets. Il semblerait qu’il y a un autre autre projet qui est en mauvaise situation chez Wiseed, et quelques autres qui sont en retard sur différentes plateformes :
33 sur 562 projets en cours, si j’en crois les chiffres du site hellocrowdfunding.com, dont presque la moitié chez Anaxago.Des retards qui sont, la plupart du temps, normaux, car liés aux aléas de la construction.
Et il y a, à mon avis, le risque lié à une marge trop faible. J’ai en mémoire un projet récent dont la marge tenait à la vente d’1 appartement sur l’ensemble du projet.
Sachant que le promoteur finira par tout vendre, mais que, parfois, il doit consentir un rabais pour écouler le (ou les) dernier lot… Investir sur un projet à faible marge fait donc courir un risque que j’estime non négligeable aux prêteurs….. D’où l’attention particulière que j’y porte!« je m’interroge sur ce qui peut se passer si des locataires font défaut avant le remboursement de l’emprunt ? »
La question ne se pose pas si l’on parle de financement participatif : Le promoteur, ou le marchand de biens, vend les biens. Les emprunts (bancaire + participatif) sont remboursés. Ce qui se passe ensuite ne nous concerne plus.Les projets partaient très vite en début d’année, sur Fundimmo comme sur les autres plateformes. Depuis quelques temps, hormis les petits projets, les autres trainent en longueur.
Wiseed, ils ont un projet en cours à moins de 400K€ à Vallauris qui est ouvert depuis plusieurs jours. En d’autres temps, il serait parti le jour même de son ouverture.
Homunity a 2 projets en cours à 2M€ qui sont ouverts depuis un moment.
Pour le projet de Fundimmo à Monaco, je pense au contraire que les acheteurs sont là, mais peut-être pas au prix escompté. Je ne sais pas si vous avez regardé l’environnement immédiat de la tour en question? Il y en a 2 autres à proximité qui la dominent largement.
Alors, mettre ce prix pour avoir tout le dernier étage avec une belle terrasse, et se retrouver avec plein de gens ayant vue directe sur votre appart… Je pense que ça refroidit un peu. Si on met cher, on veut le top.@Leo,
Il y a « régulièrement des collectes ouvertes à tous ».. Autrefois, oui. J’ai souscrit à pas mal de projets (j’aurais d’ailleurs peut-être mieux fait de ne pas le faire avec autant de confiance… Greenloc sors de ce corps!).
Maintenant, il faut habiter au sud de la France pour pouvoir envisager souscrire aux projets.
Je dirais que « Parfois un est ouvert à tous » plutôt que « régulièrement… ».
Je ne me casse même plus la tête à aller voir s’il y a du nouveau sur Enerfip, alors que je le faisais régulièrement avant. J’ai trouvé dans un autre domaine des projets à financer qui sont bien plus rémunérateurs.
Ceci dit, il y a AkuoCoop qui propose des projets EnR pour son propre compte sans considération géographique des souscripteurs.65% en Immo, 29% en EnR et un reliquat de 6% en PME pour un rendement brut global de 8%, ou 5,6% net de fiscalité.
A comparer aux 1,81% du fonds euros. Un rendement exprimé net de fiscalité, ou pas?
S’il ne l’est pas, le rendement net est alors de 1,5%Bonjour,
Rémunérait…. Le principe de rémunérer l’argent en attente sur les comptes Enerfip a été arrêté le 1er janvier de cette année.
« Pour les logements, il faut se limiter aux promotions sur les grandes agglomérations porteuses (Paris, Bordeaux, Toulouse, Lyon …) et pas d’en n’importe quel quartier regarder la solidité financière du promoteur »
Oui, entièrement d’accord avec toi… ce sont des indicateurs que je prends en compte et que j’ai rassemblés (il y en a 9 en tout) dans une grille pour m’aider à faire un choix.
C’est sûr qu’entre Guéret et Thonon-les-Bains, on a vite une préférence!!