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Ah!! Il y aurait une catégorie Immobilier !!
Suis-je un boulet de ne pas en avoir trouvé le chemin d’accès ?@Mathieu
Bonjour,
Concernant la description des plateformes : Y a-t-il un intérêt particulier à décrire Crowdimo qui n’a que 4 projets à son actif?
Pour ces 2 autres, ce n’est pas beaucoup mieux : Monego en a 11, Immocratie en a 12
Pourquoi ne pas décrire les plus actives (Wiseed, Anaxago, Clubfunding, Lymo ou Koregraf) qui ont au moins 25 projets à leur actif, et dont font partie Homunity et Fundimmo?Lendix : versées chez moi hier alors que c’est habituellement le 16. Mais comme le 16 est un samedi, ils le font la veille. Donc : aucun retard.
Par contre, je m’interroge pour Pretup. Ils sont les seuls, de ceux que je pratique, à avoir de temps en temps des problèmes, parait-il, à cause de S-money.
Le problème ne serait-il pas plutôt chez eux?Le problème à passer par la carte bleue, c’est que l’on peut arriver facilement à la limite autorisée par semaine. Ce qui m’est arrivé une fois.
Depuis, j’utilise le virement quand c’est possible et que je risque d’être au plafond parce que la somme est conséquente.Oui, également par recherche de diversification, je viens d’y souscrire.
L’immobilier de bureau se porte bien sur Paris, alors le projet me séduit.
Par contre, heure d’ouverture à 11h… Arrivé 5 minutes avant, il était déjà possible de souscrire!Ils doivent encore régler la montre, chez Clubfunding!
Je viens d’y retourner : 11h16 c’est déjà terminé.
Mail reçu ce soir pour ouverture demain vendredi à 11h du projet Les Bureaux de St Cloud (10% sur 2 ans).
Choix dangereux, le forum risque d’être noyé un beau matin sous des centaines, ou milliers de spam.
Effectivement, pour Villa Cannoise, j’ai aussi reçu le mail annonçant l’ouverture du projet.
J’ai l’impression que ça fonctionne de manière très aléatoire, ce qui est plutôt gênant.
Je suis tenté d’investir sur le prochain projet : Les bureaux de St Cloud.
Reste à voir si l’annonce de l’ouverture arrivera, ou pas!Et comment êtes-vous prévenu de l’ouverture de nouveaux projets?
J’avais « râlé » chez eux l’année dernière à cause de cette absence d’avertissement de mise en ligne des projets.
Ils ont bien tenté de faire quelque-chose : de temps en temps je reçois un mail et/ou un sms pour la mise en ligne d’un nouveau projet. Parfois, c’est trop tard, le mail arrive le soir alors que le projet a été mis en ligne dans la journée et est clos. Parfois, si le montant est important, il est encore possible de souscrire.
Mais le plus souvent, aucune alerte n’est envoyée.
Difficile de surveiller leur page d’accueil pour guetter la mise en ligne d’un projet.
J’ai réussi à souscrire à quelques projets (4) chez eux, mais bon, ça ne donne pas trop envie de leur courir au derrière!!Et moi, je tiens à vous remercier pour avoir régulièrement fait état des déboires et problèmes rencontrés sur les plateformes.
Ces expériences vécues par les uns et les autres m’ont incité à me tourner rapidement vers les EnR (par sympathie au départ, puis par confiance), l’immobilier, un peu dans l’agriculture (pour voir) et dans des projets solidaires via Solylend (aussi pour voir).
Pour 15000 € placés, sur un peu plus d’une centaine de projets : 47% en EnR, 38% en Immo, 13% en PME (Lendix, Credit.fr, etc) et un peu moins de 2% en agri/Solidaire. Rendement moyen brut : autour de 7,5% (grâce à l’immo).
Malgré tout, 1 défaut sur un projet de Bolden.. Pour l’instant.
Mon modèle me convient, je continue dans cette voie tout en laissant tomber les Bolden Credit.fr et cie.
Pour revenir au sujet : Je perçois depuis quelques mois tout ce qui a été dit ici. Beaucoup de défauts sur un certain nombre de plateformes. Des plateformes qui me semblent plutôt afficher du mépris envers les investisseurs en, par exemple, ne répondant pas aux mails, ou en donnant des réponses totalement fantaisistes et banales sans rapport avec la précision de la demande.
Je constate aussi que certaines plateformes ne proposent pas grand chose, ou de moins en moins de projets. Alors que d’autres en proposent peut-être de plus en plus, mais à des taux de plus en plus bas.
Mais le plus important, c’est tout de même le sentiment de « désenchantement », tel que l’écrit BZH35, qui transparait dans de nombreux messages postés sur ce site.Hihi, parce que vous gobez tout ce que qu’elles vous répondent?
Quand on voit la com des plateformes…. Heureusement que la langue de bois ne tue pas, sinon il n’y en aurait plus beaucoup en activité!Ah oui, bravo Bolden.
A l’époque de la souscription, je leur avais envoyé un mail pour leur signaler qu’Irina Herghea avait un projet identique en cours sur une autre plateforme (ou qu’il venait de se terminer, je ne me rappelle plus trop).
Je pensais que cette double souscription pourrait modifier leur appréciation portée sur l’emprunteur, peut-être même remettre en cause la souscription en cours.
Que nenni. On voit aujourd’hui le résultat.Ah, d’accord. Vous avez souscrit aux 2 projets!
Les projets ne sont pas terminés, mais les 2 étant en LJ, quels espoirs peuvent avoir les souscripteurs sur la suite qui sera donnée aux dossiers! Surtout que le projet Sunergis est récent.Wiseed a une communication extrêmement floue qui doit bien l’avantager.
Sur un sujet traité sur le forum Enerfip, j’avais écrit qu’il n’y avait pas de défaut en EnR.
On m’avait alors cité le projet DBI de Wiseed.Recherche dans la page de stat de Wiseed:
283 projets depuis 2009 ayant donné lieu à 67 sorties positives et 10 négatives.
Bien, je devrais certainement retrouver DBI dans les 10 sorties négatives.
Je retrouve les 10 sorties négatives, mais pas de DBI.
Pas plus de Sunergis d’ailleurs.
Pour Sunergis, qui est assez récent en projet, août 2017, consulter les commentaires montre que certains avaient suspecté quelque-chose avec cette entreprise qui avait un certain nombre de plaintes contre elle à son actif.
Cette remarque faite par un visiteur était prémonitoire « Attention , trop peu de visibilité sur bien des points »Comment savez-vous que ces 2 sociétés, DBI et Sunergis, sont en faillite?
Wiseed se moquerait-il de nous?
Wiseed et les EnR…. Je voulais parler des spécialistes des EnR, pas des plateformes qui touchent à tout.
je blague!
Je ne savais pas qu’il y avait un défaut en EnR chez Wiseed.Ce ne sera pas la 1ère fois que l’ouverture aux souscriptions sur un projet est repoussée. Ce qui ne porte pas à conséquence.
Enerfip aurait pu, par courtoisie, donner une réponse un peu plus détaillée.
Il peut y avoir un contre-temps. je viens de voir sur la page du projet que les riverains peuvent prendre rdv avec Enerfip durant le mois de mai.
Il y a peut-être urgence à mettre un autre projet en ligne : Eolmed. Je viens de voir qu’il est monté en 1ère ligne pour une ouverture dans 19 jours.
C’est un relativement gros projet : 600 K€ et il était dans les tuyaux depuis 2 ans.
La raison principale était liée aux changements de gouvernance au sein de Quadran qui a été rachetée par Direct Energie en 2017 (Direct Energie qui vient de se faire absorber par Total).
Peut-ête qu’Enerfip veut maintenant faire aboutir ce projet coûte que coûte et « déblaye » un peu le terrain en limitant les projets présentés en même temps.Une réponse qu’il est facile d’apporter, c’est le taux de défaut : 0 défaut, comme pour, à ce jour, l’ensemble des EnR.
La raison : Posez leur la question.Merci pour votre réponse…. Même si elle est difficile à lire.
J’ai pris le chiffre de 10% pour la simplicité du calcul.
Globalement, il me semble que le taux de défaut est plutôt du côté des 15 ou 16%.
Il est tout aussi vrai que Lendix a un taux bien plus faible, comme vous le faites remarquer.
En prêt aux PME, vous êtes la seule plateforme sur laquelle je continue à réaliser (modestement) des opérations. J’ai laissé tomber toutes les autres.Pour aller plus loin dans le raisonnement, on peut aussi dire que :
Sur 50 projets en portefeuille, on a 5 fois plus de risque d’avoir un défaut qu’avec un portefeuille à 10 projets.
Prenons un taux moyen de défauts de 10% :
Sur 10 projets, on aura probablement 1 défaut un jour ou l’autre.
Avec 50 projets, ce sont 5 qui risquent d’être en défaut.
Au final, quelle est la bonne stratégie?Financés : Oui, on est d’accord.
Mais pas remboursés, ils démarrent tout juste.
Ils sont en cours de réalisation, et le marchand de biens vient d’en lancer un nouveau sur Vatel.Non, ils sont en cours de réalisation. Les dossiers ont été présentés aux souscriptions en septembre 2017, un autre en janvier 2018 et 2 en mars 2018 pour les plus récents.
Oui, effectivement : 4 projets en cours chez Raizers. pas sous C1, mais sous le nom du fondateur et unique associé de C1: Charles Maarek.
Merci pour l’info.
Les problèmes que j’ai rencontrés pour l’inscription ont été résolus.
Vatel a une expertise certaine, et reconnue, dans le private equity.
Du coup j’ai assez confiance dans ce qu’ils proposent.
J’ai investi sur le précédent projet, Eurobio Ingen, et je vais aussi mettre un petit quelque-chose dans ce nouveau projet.