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[STONES85]

bonjour,

 

le voici en clair !!

Fundimmo et SOCFIM , premiere banque franjcaise  de financement des professionnels de l immobilier lancent  un partenariat inedit  afin de proposer une offre  de financement commune  aux operateurs immobiliers via des fonds propes et des prets bancaires  !!

voila   la retranscription  lisible ,

par contre , il serait interessant d avoir les avis et sentiments de petits preteurs,

donc , a vos plumes  …

bonne soiree

Pierre

[STONES85]

bonjour a tous,

 

et bien voila , la confirmation de se que je pensais,

confirmation venant de Fundimmo ,

a savoir :

Fundimmo et SOCFIM, première banque française de financement des professionnels de l’immobilier, lancent un partenariat inédit afin de proposer une offre de financement commune aux opérateurs immobiliers via des fonds propres et des prêts bancaires.

en deux mots : circulez y a plus rien a voir, nous m avons plus besoin de vous !!!

bonne soiree

Pierre

[STONES85]

bonjour a tous,

 

ben, voila pour FUNDIMMO la boucle est bouclee !!

les institutionnels  ( banque et assimiles  ) monopolisent totalement cette plateforme , plus question pour les petits preteurs de placer un ticket , meme de 1000€ !! voila comment on detourne un systeme , qui a l origine est prevu pour le particulier  …

je ne vous parle meme pas de la non transparence des responsables qui pretendent haut et fort, que c est impossible ,mais qui sont incapable d expliquer qu une levee de fonds de 700K€ se cloture en moins d une seconde , oui, oui moins dune seconde !!!

la plateforme n a meme pas l honnetetee de reconnaitre que les levees de fonds sont reservees a l avance !!

dommage , surtout pour eux, car apres une centaine de projets finances et bien , adieu  FUNDIMMO , je vous laisse avec le beteau des  gros investisseurs , mais attention aux trous dans la coque  …

bonne soiree

Pierre

[STONES85]

bonjour,

je pense que les plateforme sont completement depassees par l afluence des preteurs, complement victimes de leur succes ;

par contre, tant qu elles n etabliront pas une grille de ticket proportionnelle au montant a lever, les plateformes mecontenteront un maximun de petits preteurs car elles laissent des groupements d investisseurs poser des tickets de 100K€ voir 150K€ sur des levees de fonds de 300K€ !! le vrai probleme  des plateformes est la , et a mon avis , ce manque de diversification leur portera prejudice dans le temps;

alors bien sur , leur reponse cf est : ce n est pas possible de refuser un gros ticket ou encore l A M F  ne nous autorise pas a le faire  …  et j en passe  …

certaines plateformes l on fait  et ca se passe tres bien , pas de site bloque, pas de frustres ou de mecontents;

mais peut etre, comprendrons t elles un jour  … avant qu il ne soit trop tard ,

bonne journee

Pierre

[STONES85]

bonjour a tous,

tout d abord , merci a tous pour vos retours  … positifs de cette plateforme,

j ai actuellement une centaine de prets sur 8 plateformes  et une de celles ci commence a m inquieter !  c est Homunity pour ne pas la citer, en effet beaucoup de remboursements en retard, beaucoup de projets en refinancement et communication nulle  … la totale !!

je pense que depuis son rachat, c est la course au chiffre d affaire le reste passe apres … dommage ,

je vais donc cesser avec eux et me retourner vers Clubfunding ,

voila, encore merci pour vos retours

Pierre

[STONES85]

bonjour,

bien sur , c est le principe meme du re … financement de fonds propes,

il n empeche que le principe n est pas tres sain  sur le plan financier ;

il serait plus clair de monter un nouveau dossier de participatif pour chaque nouveau projet et affecter les fonds au projet  … non ?

deja, lorsqu un financement de projet n est pas affecte a la societe commerciale de celui ci , mais a une holding ou a la SAS du promoteur, rien que ca deja ce n est pas normal  …

alors bien sur la plateforme prends des cautions et garanties diverses mais pas sur la commercialisation du projet  ;

et pour preuve , les banques ne financent pas une holding ou une SAS mais la societe qui commercialise le projet, et pour cause  …

bonne journee

Pierre

[STONES85]

Il y a :  MONEGO , IMMOCRATIE , LYMO

ces plateformes ont  su proteger les petits investisseurs, que je suis, en limitant le ticket d entree  et a mon avis c est la bonne politique, car il vaut mieux avoir 100, 200 ou300 petits clients que dix gros   … voila c est tout simple !

bonne soiree

Pierre

[STONES85]

bonsoir a tous,

tout a fait d accord avec VSOP,

nous allons voir des levees de fonds de plus en plus importantes avec des taux plus bas,

c est exactement la politique de HOMUNITY actuellement avec des taux a 7%,

mais bon, l avenir nous le dira  …

 

[STONES85]

bonjour a tous,

pour ton probleme , VSOP, que j ai eu a une epoque , le seul moyen pour eviter ce genre de desag

rement frustrant, c est  de crediter ton compte virtuel en permanence ;

hormis ceci, il est tres possible qu une preference de clientele s opere aussi  …

bonne soiree

pierre

[STONES85]

bonjour a tous,

deja , merci a VSOP pour son retour sur le forum ,

pour le projet du marais 75003, j ai recu le mail moi aussi, et je suis completement d accord avec toi sur le fait que les interets doivent courrir jusqu au remboursement du pret !!

mais au fait, une banque ne serait elle pas entrer dans le capital de la plateforme par hasard  ???

je pense que la reponse doit se trouver dans ce secteur !!

il n empeche qu il ne faut pas se laisser faire , et je compte bien reagir le jour de ce remboursement !!

a suivre donc  …

bon dimanche a tous

Pierre

[STONES85]

bonjour,

OK, donc a toi d alimenter ton portefeuille en amont si tu veux investir sur la plateforme , cela evite tous ces frais

bonne soiree

Pierre

[STONES85]

bonjour,

pour Fundimmo , pas besoin de releve, tu as un portefeuille que tu recharges a ta guise, le solde apparait sur ton compte ;

ce portefeuille te sert a investir directement et apres investissement le debit est fait dans la foulee et ton nouveau solde apparait, voila c est tout simple !

pour les remboursements, tu recois un mail te prevenant d un remboursement de tel projet et c est ton compte personnel qui est credite du capital + interets;

concernant les frais par CB je ne comprends pas pourquoi vous vous obstinez a  virer par CB alors que les virements sont gratos  pour l alimentation des portefeuilles virtuels;

bonne soiree

Pierre

 

[STONES85]

bonjour a tous,

depuis environ un an que je suis cette plateforme, c est la premiere fois que 2 projets n aboutissent pas au terme de la colleste;

c est le cas de Braza a Vaujours, 750K€ pour 1000k€ recherches, alors que commercialise a 100% mais sans pret bancaire,

et le projet Rooftop a Monaco , a peine 1100K€ pour 1800K€ recherches , affaire marchand de biens un peu risquee car les clients qui achetent un appart a 15000k€, meme sur le rocher, ca ne court pas les rues !!

alors la question est de savoir si ce sont les sommes recherchees trop importantes ou les dossiers mal ficeles  ?

n empeche que lundi 6 mai , la plateforme lance un projet , le carre Rhone, pour 2200K€  sans acquereurs mais une pre-location de 85% et pret bancaire accepte , donc risque maitrise en grande partie;

nous allons donc voir si ce pkenomene se reproduit et si ce  projet n est pas trop gros pour la plateforme .

qu en pensez vous ?

bonne soiree

Pierre

[STONES85]

bonsoir a tous,

et bien , j ai pose la question du comment et du pourquoi et voici la reponse  …

<span style= »color: #222222; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small; »>Nous nous en sommes rendus compte en effet. Nous avons appelé l’Orias aujourd’hui pour avoir des explications. Les mails pour le renouvellement de notre affiliation ne nous sont pas parvenus (mon associé a utilisé une adresse mail spécifique Orias qui reroutait leurs mails vers sa messagerie et cette redirection ne fonctionne apparemment plus). Du coup, la date de renouvellement est passée depuis hier. Il faut juste refaire une inscription et payer notre cotisation.</span>

donc, pas de consequences ou de soucis particuliers a mon avis;

je travaille avec eux et la communication et la transparence a toujours fonctionne, contrairement a certains autres  …

bonne soiree

pierre

 

[STONES85]

bonjour a tous

bon, je travaille avec eux depuis 4 mois, le site etait lourd, bug a repetition mais on arrivait a preter quelques billes  …

aujourd hui, vue l afluence de connestion de plus en plus importante, le site est completement sature a chaque levee de fonds !!

un nouveau site est en construction et dispo dans 6 a 9 mois  …

en attendant l acouchement du site, une plage horaire de 2 heures a ete mise en place pour le financement des projets , c est le top du top !!!

soit on arrive trop tot , le projet n est pas encore en ligne, soit on arrive pile a l heure ( fait du hasard ) et le site bug un max, soit on arrive trop tard et le projet est finance !!! super sympa l affaire  …

je vais donc me mettre en pause avec cette plateforme ;

rencontrez vous les memes problemes avec cette plateforme  ?

merci des retours

pierre

[STONES85]

bonjour,

oiui, effectivement, je prete sur cette plateforme bretonne;

je dois avoir 6 projets en cours ;

je prete essentiellement car les projets de ces start up sont innovants sur des secteurs differents et porteurs ;

par ce biais j ai aussi l impression d aider les jeunes innovateurs a ceer des produits nouveaux et utiles;

bonne soiree

pierre

 

[STONES85]

bonjour,

pour repondre a VSOP ,

lorsque j ouvre le post FUNDIMMO / BTP Banque avec toutes les consequences qui peuvent en decouler, tout le monde trouve ca normal, voir meme positif !!

alors pourquoi cela serait different pour HOMUNITY aujourd hui ?

c est toujours une banque qui rentre dans le jeu  …

par contre, tu as raison sur le fait que beaucoup d investisseurs vont attendre de voir la suite des evenements avant de continuer de preter sur la plateforme .

j avais deja arrete les prets aux PME pour me diriger vers l immobilier et je pense que je vais etre plus selectif sur le choix des plateformes ;

bonne soiree

pierre

[STONES85]

bonjour,

je pense simplement que l investisseur prive, que nous sommes, aura de moins en moins son mot a dire, comme sur le projet de Lyon 3 !!!

a lire :

https://www.businessimmo.com/contents/106478/tikehau-capital-acquiert-homunity-leader-du-crowdfunding-immobilier-en-france

bonne journee

[STONES85]

bonjour,

de quelle plateforme s agit il ?

[STONES85]

bonjour,

je pense que pipoux a raison, ca sent le mazout !!

de toutes les facons, on ne change pas de nom de societe pour des raisons folkloriques , mais plutot comptables , voir fiscales  …

on ne peux qu attendre la suite des evenements;

bonne soiree,

[STONES85]

bonjour,

completement d accord avec toi !!

de plus pour moi , j ai arrete le locatif, ce n est pas pour y retourne ;

bonne journee

pierre

[STONES85]

 Fundimmo devient la première plateforme agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en investissement locatif spécialisée en immobilier d’entreprise !

Dans un marché traditionnellement inaccessible en direct aux particuliers, Fundimmo propose une offre d’investissement locatif en crowdfunding dédiée à l’immobilier d’entreprise (bureaux, bâtiments commerciaux, bâtiments d’activités, etc.). Je souhaite en savoir plus

• Cette réponse a été modifiée le Il y a 6 years par Mathieu.

[STONES85]

bonjour,

voici le lien:

https://mail.google.com/mail/ca/u/0/#trash/FMfcgxvzLWxVkDnFGCkSZgzFjrKnFwJG

bonne soiree

[STONES85]

bonjour,

OK Pascal j avais bien compris le principe , mais ma crainte est la suivante: une fois le partenariat mis en place, imaginons que la banque decide de se passer de la plateforme et de faire financer les FP du promoteur par l intermediaire d un autre etablissement assimile ou secodaire, evincant par la meme occasion la plateforme, avec des taux inferieurs, bien sur ! c est mon soupcon de crainte !

seul le temps nous donnera la reponse …

bonne soiree

pierre

 

[STONES85]

bonjour,

si tu pretes sur Fundimmo, tu as du recevoir ce mail :

https://mail.google.com/mail/ca/u/0/#trash/FMfcgxvzLNVKVnqcqVpPTXnGdXFvqLCQ

alors que chez Homunity c est deja en route sur Lille ;

bonne soiree

[STONES85]

bonjour,

pour moi je n attendrais pas fin 2019 pour partir sur l immo !!!

bonne soiree

[STONES85]

bonjour,

pas terrible du tout ton bilan Lendix !!!

le mien est legerement mieux mais bon …

– 60 prets

– + de 7000€ de pret

– 3 prets en souffrance

– rendement brut  5% donc net 3,5%

j ai donc cesse les prets, on verra a la fin la vraie rentabilite !!!

mais je ne me fais pas d illusion  sur le bilan final !!

bonne soiree

[STONES85]

bonjour,

bon, encore un R.J a epingle !!!  TECHNOFIRST et classe en  B+ svp !!!

au suivant  …

bonne journee quand meme !

[STONES85]

bonsoir,

bien sur 14%  ca enerve !!!

mais je pense que vous avez mal lu l intitule du projet , car le risque, pour le coup, est nul ;

– precommercialisation : 100% bailleur social qui debloque ses propes fonds sur situation de travaux ;

– assurance du capital investi pour 2 %, ce qui ramene le taux de rendement  a 12%

– garantie d achevement des travaux ,

donc resumons  12% net sur 18 mois risque zero !! si vous en connaissez d autres des affaires comme ca , prevenez moi, merci d avance !!

bonne soiree

[STONES85]

bonjour a tous ,

pour le coup, question communication c est nul de chez nul !!

j ai 7 projets en cours  et effectivement on pourrais etre inquiet !!

mais rassurons nous, les projets sont menes par des promoteurs beton  et la region Rhone Alpes en  pleine expansion !!

maintenant, je pense qu il s agit d une petite plateforme avec peu de moyens , voir le site , et peu de personnel ;

ceci n expliquant en aucun cas le manque de communicatio, je vous l accorde  …

maintenant reste a voir  le deroulement et le suivi des chantiers  …

il y a 3 projets de rembourses, quelqu un a t il participe a un de ses projets  ?

si c est le cas, ces personnes peuvent nous en dire un peu plus sur le suivi ;

bonne soiree

[Auteur]

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